北海房?jī)r(jià)均價(jià)多少 外地人可以買(mǎi)嗎

隨著人民生活水平的提高，越來(lái)越多的人挑選到國(guó)內(nèi)一些宜居城市購(gòu)房，除了投資以外，還能用于自住享受生活。廣西北海背靠大西南、面向東南亞的北海，素有小海南的美稱(chēng)，但房?jī)r(jià)卻要比海南三亞低很多，這也吸引了不少購(gòu)房者前去投資置業(yè)，那么北海房?jī)r(jià)均價(jià)多少?外地人可以買(mǎi)嗎?

北海的房地產(chǎn)能在全國(guó)火起來(lái)還應(yīng)該是這兩年的事，隨著海南限購(gòu)的步步加深，替代海南的擔(dān)子落在了北海身上。自從海南全省限購(gòu)后，極大影響了外地購(gòu)房者，炒房者的路也堵死了，于是很多開(kāi)發(fā)商和炒房者都轉(zhuǎn)移到了廣西、云南等地，而廣西北海這座城市表現(xiàn)極為搶眼，連夜排隊(duì)等開(kāi)盤(pán)，“搶房”現(xiàn)象在這里再現(xiàn)。在炒房者的引領(lǐng)下，普通購(gòu)房者才真正把目光鎖定在了這座本不起眼的海濱城市。

目前，在北海拿地的全國(guó)大品牌開(kāi)發(fā)商有10多家，融創(chuàng)、恒大、碧桂園、藍(lán)城、雅居樂(lè)、中信國(guó)安等都已經(jīng)在北海拿地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。大批品牌開(kāi)發(fā)商的集中入駐，可以說(shuō)一定程度上刺激了這里的市場(chǎng)火熱，更讓購(gòu)房者來(lái)了興致。

根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，三亞房?jī)r(jià)均價(jià)在3萬(wàn)多，而北海房?jī)r(jià)均價(jià)在近8000元的水平。不少人說(shuō)你看北海房?jī)r(jià)差不多是三亞的四分之一，所以很值得買(mǎi)，但事實(shí)上買(mǎi)房可不是這么算的。

首先看一個(gè)地方的房?jī)r(jià)高不高，未來(lái)有沒(méi)有潛力，要跟當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房者收入水平相掛鉤，但是還要跟外地人有關(guān)。這就涉及到北海是否限購(gòu)，如果執(zhí)行像其他城市的限購(gòu)，不允許外地人買(mǎi)房，除非你有當(dāng)?shù)厣绫＃敲淳蜁?huì)面臨著像燕郊等地的房?jī)r(jià)回落。當(dāng)前北海的購(gòu)房政策是限購(gòu)，但也可以說(shuō)不限購(gòu)。限購(gòu)主要是限制炒房，但卻沒(méi)有限制外地人買(mǎi)房。

2017年9月30日起，北海市發(fā)布樓市調(diào)控——限購(gòu)，規(guī)定非本市戶(hù)口的外地人，不得在北海市轄區(qū)(不含合浦縣、鐵山港區(qū))范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)第二套住房(包括新建商品住房和存量住房)。

對(duì)于很多外地人來(lái)說(shuō)，只要你不炒房，其實(shí)是不算限購(gòu)的，因?yàn)榭梢再I(mǎi)一套。從限購(gòu)政策來(lái)看，北海也是嚴(yán)厲打擊炒房的，這對(duì)真正把這里當(dāng)成養(yǎng)老、旅居等產(chǎn)品的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，那可能就是值得的。從投資角度說(shuō)，未來(lái)其升值潛力可能也相對(duì)更大一些，畢竟這里的房?jī)r(jià)起點(diǎn)低，基數(shù)低。

除了未來(lái)升值潛力外，購(gòu)房者還應(yīng)該關(guān)注下產(chǎn)品本身。像北海這樣不大的城市，市場(chǎng)尚不如大城市更正規(guī)和規(guī)范，各種問(wèn)題樓盤(pán)也是常常出現(xiàn)，所以購(gòu)房者最好還是挑選具有好信譽(yù)的品牌開(kāi)發(fā)商。