有貸款的二手房如何交易

1、用買家的首付或者全款還貸，注意資金監(jiān)管：比較普遍的方法就是用購房人支付的房款償還剩余貸款，全款的買家最好辦，直接向銀行申請?zhí)崆斑€貸，解除房子抵押。另外，還款資金要盡量打入銀行的資金監(jiān)管賬戶，不要直接打給賣家，在資金解凍之前，這種資金監(jiān)管的方式能督促賣家盡快配合解押，待賣家解押后再將資金解凍支付給賣家。

2、將貸款轉(zhuǎn)移到買家身上：賣房人跟銀行申請變更借款人、借款期限或變更抵押物，把房子剩下的貸款轉(zhuǎn)給買房人。但是這就需要取得貸款銀行的同意才行，而且，如果買房人想通過其他銀行申請房貸，會涉及“跨行轉(zhuǎn)按揭”，隨著信貸政策不斷收緊，通過轉(zhuǎn)按揭的方法出售貸款未還清的房子有一定局限性。

3、賣家自己籌錢還貸：這種方法相對買家更為穩(wěn)妥，不過具體需要買賣雙方商議。

購買有貸款的二手房要小心哪些問題

1、注意產(chǎn)權(quán)問題：產(chǎn)權(quán)問題是二手房交易的時候一定要注意的，如果是貸款還沒有還清的二手房就更要注意產(chǎn)權(quán)的問題了。房產(chǎn)證是證明房主對住房享有所有權(quán)的唯一憑證，房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以要挑選有房產(chǎn)證的住房進行交易。

2、注意住房目前狀態(tài)：如果二手房是空置著的還好，但有些二手房在出售之前都是租給別人使用的，這種情況下，購房者就要注意一下租期的問題了。我國包括大部分國家均認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說住房買賣合同不可對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

3、注意合同約定：貸款還沒有還清的二手房如果進行交易的話，那么資金風(fēng)險就會大很多，為保障自己的權(quán)益，購房者在簽購房合同的時候需要謹(jǐn)慎一些。對于一些細(xì)節(jié)問題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、住房價款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決等問題均應(yīng)全面考慮。最好到住房所在地的派出所查看一下所出售住房的戶口情況，房子里有兩套戶口的最好別買，除非兩套戶口的戶主都是房產(chǎn)權(quán)利人。