m2增速對房價(jià)的影響有哪些

M2的增速確實(shí)會對房價(jià)的漲幅造成影響。M2的增速與房價(jià)的增速相比就可以看出來過去十來年里房價(jià)基本上是隨著M2的增長而增長的。著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家吳敬璉先生說M2增長太快是房價(jià)走高的根本原因。

簡單地來說，在M2持續(xù)增長的前提下，房子就是一個(gè)抵押物，比如有100W的房子，向銀行抵押炒股70W，拿著這些錢可以再去創(chuàng)造新的流動資產(chǎn)，也相應(yīng)會帶來更多的M2。最后在房價(jià)狂歡背后，很大概率將是銀行沒有買房的人和未來的社會為它買單。

先舉個(gè)例子，在一線城市購置房產(chǎn)，需要貸款二三百萬，這就等于創(chuàng)造了數(shù)百萬個(gè)M2。二線城市每個(gè)買房家庭大約需要?jiǎng)?chuàng)造近100多萬的M2，三四線城市大概要?jiǎng)?chuàng)造70-80萬個(gè)M2。

在2016年末，我國M2的總量為22.34萬億美元，高于了美國和日本的總和。從08年至16年翻了3倍有余，M2平均增速在11%以上。而GDP的增速卻只有其一半多。而房地產(chǎn)就成了超發(fā)貨幣的主要去向。

從理論上來說，M2所代表的社會貨幣總量等于社會上可以流通的凈資產(chǎn)總額，才算是正常的。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，目前全國的M2已經(jīng)高達(dá)150W億了，也就是說，我們整個(gè)社會起碼應(yīng)該保有150w億及其以上可流通的凈資產(chǎn)，才能維持經(jīng)濟(jì)的平衡。

房價(jià)的影響因素有哪些

1、經(jīng)濟(jì)因素。影響房價(jià)的因素主要是國家、地區(qū)或城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、經(jīng)濟(jì)增長狀況、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、就業(yè)情況、居民收入水平、投資水平、財(cái)政收支、金融狀況。這些因素會影響房地產(chǎn)市場的總體供求，特別是影響需求。通常來講，一個(gè)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平越高、經(jīng)濟(jì)增長越快、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)越合理、就業(yè)率、收入水平和投資水平越高，財(cái)政收入越多、金融形勢越好，房地產(chǎn)市場的需求就越大，房價(jià)總體水平也越高。

2、社會因素。影響房價(jià)的社會因素包括人口、家庭、城市形成歷史、城市化狀況、社會治安、文化與時(shí)尚等。其中，人口因素包括人口的數(shù)量、密度、結(jié)構(gòu)(如文化結(jié)構(gòu)、職業(yè)結(jié)構(gòu)、收入水平結(jié)構(gòu)等)；家庭因素指家庭數(shù)量、家庭構(gòu)成狀況等；文化與時(shí)尚主要指文化氛圍、風(fēng)俗習(xí)慣、大眾心理趨勢等。

3、房地產(chǎn)內(nèi)在因素和周邊環(huán)境因素。這個(gè)因素主要是指房地產(chǎn)自身及其周邊環(huán)境狀態(tài)，如土地的位置、面積、形狀、建筑物的外觀、朝向、結(jié)構(gòu)、內(nèi)部格局、設(shè)備配置狀況、施工質(zhì)量，以及所處環(huán)境的地質(zhì)、地貌、氣象、水文、環(huán)境污染情況等。