居民辦理商品房產(chǎn)權(quán)證有哪些程序

1、鑒證。購(gòu)房者在與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同后15天內(nèi)，將合同送房地產(chǎn)交易所辦理交易鑒證備案手續(xù)；

2、登記。購(gòu)房者在使用所購(gòu)商品房后3個(gè)月內(nèi)，到住房產(chǎn)權(quán)監(jiān)理所辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。登記時(shí)，須提交下列材料：購(gòu)房者的身份證和私章，鑒證過(guò)的購(gòu)房合同以及由開發(fā)商出具的購(gòu)買商品房辦理產(chǎn)權(quán)證明書、購(gòu)房發(fā)票、紅線圖、位置圖（藍(lán)圖）、平面圖（藍(lán)圖）。登記完畢領(lǐng)取收件收據(jù)。

3、交費(fèi)。受理登記15個(gè)工作日后，到住房產(chǎn)權(quán)所交齊登記費(fèi)、鑒證費(fèi)等有關(guān)費(fèi)用；

4、領(lǐng)證。住房所有人憑身份證、私章、收件收據(jù)和收款票據(jù)領(lǐng)取《住房所有權(quán)證》。買房，新房，裝修，家居，團(tuán)購(gòu)，房地產(chǎn)新聞登記時(shí)，須提交下列材料：購(gòu)房者的身份證和私章，鑒證過(guò)的購(gòu)房合同以及由開發(fā)商出具的購(gòu)買商品房辦理產(chǎn)權(quán)證明書、購(gòu)房發(fā)票、紅線圖、位置圖（藍(lán)圖）、平面圖（藍(lán)圖）。登記完畢領(lǐng)取收件收據(jù)。

住房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證有哪些危害

1、不可進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)，即使簽定相關(guān)合同也均為無(wú)效合同，不受法律保護(hù)。

2、在住房被拆遷時(shí)無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。

3、無(wú)法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購(gòu)房者無(wú)法通過(guò)住房抵押來(lái)獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。

4、如因項(xiàng)目非法開發(fā)而無(wú)法辦理房產(chǎn)證，則購(gòu)房者所購(gòu)住房有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)。

5、開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，沒(méi)有辦理過(guò)戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行;

6、在土地使用權(quán)期限屆滿時(shí)無(wú)法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。

為什么會(huì)出現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證遲遲拿不到的情況

對(duì)于很多按揭貸款的人而言，他們一定會(huì)感到迷惑：為什么許多購(gòu)房者拿到房子鑰匙高于90日，甚至更長(zhǎng)的時(shí)間還沒(méi)有拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證呢？具體原因有以下幾種情況：

1、開發(fā)商由于種種原因還未辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的：

在日常生活中，你可能會(huì)時(shí)常碰到這樣的情況：開發(fā)商由于自身資料不全，或者是資金不足等情況，而造成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的延遲辦理。因此在這種情況下，業(yè)主可以進(jìn)行維權(quán)，要求開發(fā)商盡快辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證并且承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2、銀行扣留不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，需貸款還清才可拿回：

也有這樣的情況：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)辦理了，但由于是按揭貸款，因此不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理后銀行作為底押留存，直到購(gòu)房者還清房貸后才將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)歸還。其實(shí)在這種情況下，購(gòu)房者也只能等貸款還清后才能拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。