文章摘要: 1、符合購(gòu)房資格:異地貸款買房購(gòu)房者要符合當(dāng)?shù)氐恼咭?,其中既包括限?gòu)政策也包括限貸政策。限購(gòu)政策一般會(huì)要求外地戶口是首次購(gòu)房,且需要購(gòu)房者提供幾年的社保或個(gè)稅。而限貸政策則會(huì)要求購(gòu)房者買的是首套房或二套房,一般多套房的會(huì)不予批貸。當(dāng)然不
1、符合購(gòu)房資格:異地貸款買房購(gòu)房者要符合當(dāng)?shù)氐恼咭?,其中既包括限?gòu)政策也包括限貸政策。限購(gòu)政策一般會(huì)要求外地戶口是首次購(gòu)房,且需要購(gòu)房者提供幾年的社?;騻€(gè)稅。而限貸政策則會(huì)要求購(gòu)房者買的是首套房或二套房,一般多套房的會(huì)不予批貸。當(dāng)然不同的城市有不同的條件,具體的還需要購(gòu)房者了解相關(guān)的政策,做到心中有數(shù)。
2、征信和收入經(jīng)過(guò)考核:無(wú)論是否異地,貸款買房的時(shí)候,銀行都會(huì)根據(jù)你的征信情況和收入情況來(lái)決定是否放貸,以及確定貸款的。如果你的征信狀況良好,銀行一般是會(huì)批貸的。而在收入證明方面,銀行要求月流水或收入證明是你月供的2倍,也就是說(shuō)如果貸款申請(qǐng)人的月供是1萬(wàn)元,那么你的收入證明就要高于2萬(wàn)元。如果是已婚,銀行會(huì)看兩個(gè)人加起來(lái)的收入流水。
3、購(gòu)房資料準(zhǔn)備齊全:異地買房購(gòu)房者可能不可多次往返所在地和買房地,因此提前準(zhǔn)備好購(gòu)房者資料是很有必要的。購(gòu)房所需要的條件包括:身份證明(身份證、戶口本)、婚姻關(guān)系證明、收入證明、住房套數(shù)證明等。
對(duì)于異地買房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō),在如果是挑選貸款買房的話,需要了解清楚當(dāng)?shù)氐馁J款政策,因?yàn)椴煌你y行對(duì)于貸款利率可能存在一些差距,因此購(gòu)房者在買房前需要了解清楚。如果購(gòu)房只是想使用公積金貸款的話,還需要了解清楚是否可以使用異地公積金貸款,不同的城市房產(chǎn)政策不同,如戶口遷徙、政府補(bǔ)貼等。
購(gòu)房者在異地買房的時(shí)候,最困難的事情就是實(shí)地考察樓盤,而看房是買房過(guò)程當(dāng)中最重要的環(huán)節(jié),購(gòu)房者還需要對(duì)住房進(jìn)行仔細(xì)的觀察,房子到底好不好,只有實(shí)地考察了才知道。在實(shí)地考察樓盤的時(shí)候,還要對(duì)住房周邊進(jìn)行考察,看看有無(wú)污染源、交通是否方便、配套是否成熟等等。
購(gòu)房者在看房的過(guò)程當(dāng)中,如果銷售人員有對(duì)你承諾過(guò)什么的話,一定要注意理性對(duì)待,一般來(lái)說(shuō),售樓部都有提供樓盤宣傳資料、樣板間、沙盤模型等等,如果購(gòu)房者擔(dān)心所購(gòu)住房和宣傳的不一樣的話,可以可對(duì)樓盤宣傳展示內(nèi)容采取現(xiàn)場(chǎng)照相,也可對(duì)銷售顧問(wèn)口頭的承諾與介紹內(nèi)容要求以書面形式寫明。
購(gòu)房者在購(gòu)買住房之前,一定要對(duì)自己的購(gòu)房能力有一個(gè)準(zhǔn)確的了解,看看自己手里的資金是否足夠支付房款或者首付,如果要辦理貸款的話,就要先了解清楚當(dāng)前銀行利率是多少,算清楚需要支付多少利息,并在這個(gè)基礎(chǔ)上判斷一下利用貸款購(gòu)買房產(chǎn)的獲利空間有多大。
對(duì)于異地買房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō),在買房的過(guò)程當(dāng)中需要把自己的資金轉(zhuǎn)到所購(gòu)住房城市,所以在資金劃撥的的時(shí)候一定要注意安全,在進(jìn)行交易的時(shí)候,最好是通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬,而不要攜帶現(xiàn)金,挑選電匯、轉(zhuǎn)賬、支票、異地存取款等方式也是不錯(cuò)的挑選。還要注意的是,資金劃撥的時(shí)候,應(yīng)該劃撥到所屬開(kāi)發(fā)公司賬戶,而不是售樓人員個(gè)人的賬戶。
異地貸款買房有什么條件
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