商品房收房有時(shí)間限制嗎

有時(shí)間限制，在業(yè)主以及收樓通知書寄出一個(gè)月內(nèi)，按照相關(guān)法律條款，購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)，如果沒(méi)有在開發(fā)商所指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)，則視為開發(fā)商已實(shí)際將該房交付買家使用，不收房到了一定時(shí)間就開始按照已經(jīng)收房的規(guī)定，收取物業(yè)費(fèi)了。

業(yè)主收房流程

1、開發(fā)商發(fā)出收房通知

一般來(lái)說(shuō)，如果開發(fā)商的住房可以交付給購(gòu)房者了，那么開發(fā)商那邊就會(huì)發(fā)送收房通知給購(gòu)房者，而收房通知中包括收房的時(shí)間、須交納的費(fèi)用、未按時(shí)收房的處理等。開發(fā)商一般都是采取電話或者是信件的方式通知購(gòu)房者的，而有些開發(fā)商為了穩(wěn)妥起見(jiàn)，在用電話通知購(gòu)房者接房之外，還會(huì)同時(shí)使用掛號(hào)信件的方式去通知購(gòu)房者接房。

2、購(gòu)房者要驗(yàn)房

當(dāng)購(gòu)房者接到開發(fā)商的收房通知書之后，準(zhǔn)備好收房的資料就可以去開發(fā)商那邊收房了，但是在開發(fā)商處收房的時(shí)候還需要對(duì)住房進(jìn)行驗(yàn)收，看是否存在質(zhì)量問(wèn)題，如果發(fā)現(xiàn)住房存在質(zhì)量問(wèn)題，那么就需要向開發(fā)商提出來(lái)，并且要求開發(fā)商進(jìn)行整改，整改后再由購(gòu)房者驗(yàn)房。

3、購(gòu)房者交納有關(guān)費(fèi)用

在購(gòu)房者去收房的時(shí)候，還需要去繳納一些費(fèi)用，比如說(shuō)住房?jī)r(jià)款結(jié)算、物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等。所以購(gòu)房者過(guò)去收房的時(shí)候一定要多準(zhǔn)備一些資金一起帶過(guò)去。

4、購(gòu)房者接收住房

當(dāng)購(gòu)房者在對(duì)住房進(jìn)行驗(yàn)收后，并沒(méi)有發(fā)現(xiàn)住房存在什么問(wèn)題，那么開發(fā)商就會(huì)把住房的鑰匙給到購(gòu)房者那邊，一般而言，鑰匙的交付是住房交接的主要標(biāo)志，關(guān)于住房的一切權(quán)利都從鑰匙交付時(shí)由購(gòu)房者來(lái)行使了，但是住房產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)也是需要購(gòu)房者自己去承擔(dān)的。

新房收房要注意什么

1、審查開發(fā)商是否具備竣工驗(yàn)收備案證書

現(xiàn)在正在推廣使用中的住房買賣合同范本中有明確的要求，開發(fā)商所修建的住房只有在竣工驗(yàn)收合格后才能交付使用。所以當(dāng)開發(fā)商交付住房給大家時(shí)，大家應(yīng)該要求開發(fā)商提供住房經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的證明文件出來(lái)才行，因?yàn)檫@是開發(fā)商合格交房的基本條件。

2、審查住房結(jié)構(gòu)是否符合合同約定、質(zhì)量是否存在缺點(diǎn)

在大家驗(yàn)房的時(shí)候，主要驗(yàn)的就是住房是否與當(dāng)初簽訂的合同一致，其中主要是看住房的戶型、朝向這些有沒(méi)有發(fā)生變化，如果這些發(fā)生了變化，大家就可以根據(jù)合同約定要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。