交了首付還能退房嗎

交了首付還能退房，若是購房者違約，則需要承擔違約責任和相應額度的違約金，并且要通過和開發(fā)商商議并且達成一致意見的情況下，簽訂了購房合同的房子才能辦理相應的退房手續(xù)。若是開發(fā)商違約，便可無條件退房，并且不需要承擔違約責任。

什么情況可以要求退房

一、購房者與開發(fā)商簽訂的住房銷售合同無效，購房者有權退房。

1、開發(fā)商的項目開發(fā)違法，沒有履行法律規(guī)定的手續(xù)，不具備完備的法律文件，因此違反法律的禁止性規(guī)定或者違反社會公共利益，造成合同無效。

2、開發(fā)商采取欺詐手段，誘使購房者與其訂立住房銷售合同，合同無效。如開發(fā)商故意告知置業(yè)者虛假情況，如竣工日期、裝修規(guī)格及質量標準等，或者故意隱瞞真實情況，可以認定為欺詐行為，合同無效。

二、開發(fā)商違約的，購房者有權解除合同，并追究開發(fā)商的責任，也就是說因為開發(fā)商的原因造成購房者不可購買，不可如期收房或者不可以合同的要求收房時，購房者可以退房

1、開發(fā)商預售未取得商品房預售許可證，不可銷售該房產;

2、開發(fā)商逾期交房構成根本違約，經催告3個月后仍不可交付使用的;

3、住房結構有重大質量問題，不可修復或者經修復仍不可得到約定的質量標準影響購房者使用的;

4、由于開發(fā)商的過錯，購房者不可依法取得住房所有權證書的;

5、開發(fā)商變更規(guī)劃、設計影響住房結構型式、戶型、空間尺寸、朝向的;

6、實測面積與合同約定面積偏差絕對值高于3%的;

7、合同約定的其他退房條件出現的。

交首付時要注意什么?

1、注意合同內容是否平等

購房者在買房交首付的時候，就需要對購房合同進行檢驗，因為購房合同是開發(fā)商所提供的，購房者要注意購房合同是否是采用房地產管理部門統(tǒng)一印制的標準住房買賣合同文本，對于購房合同中的內容和補充條款，購房者也要注意，主要是看看合同文本中的約定的權利義務是否平等。

2、付款方式是否規(guī)范

一般來說，購房合同中會對購房者的付款方式、所付的數額、期限以及違約責任等做出約定，但是有的開發(fā)商不是先簽訂購房合同，而是先讓購房者繳納一定數額的定金，對于定金的繳納只給了一個收條，此時如果一旦造成糾紛的話，購房者想追究責任就會出現舉證困難的麻煩。

3、一定要核實開發(fā)商五證

在繳納首付的時候，買賣雙方就需要簽訂購房合同了，而購房者要確定自己是否要購買該住房，此時購房者應該先核實開發(fā)商的相關證件，主要是開發(fā)商的五證是否齊全，比如說開發(fā)商的土地證、建設用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、國有土地使用證和商品房預售許可證，要注意的是，購房者在查看五證的時候一定要查看五證的原件，因為復印件是很容易作弊的。

4、明確交房日期

由于在購買期房的過程當中很容易出現開發(fā)商因資金不足而造成延期交房的請況，如果開發(fā)商在預售合同上面做文章，只注明竣工日期而不聚醚住房交付使用的日期，那么購房者在簽訂合同的時候就一定要這樣交房日期準確無誤的確定到某年某月某日，并注明開發(fā)商不可延期交房時所需承擔的責任。