交房需要做哪些準(zhǔn)備

1、準(zhǔn)備收房資料：

購(gòu)房合同、產(chǎn)權(quán)人及共有人身份證原件及復(fù)印件若干張，交款收據(jù)，按揭客戶提供婚姻狀況證明復(fù)印件兩份；備足購(gòu)房尾款、維修資金、物管費(fèi)、辦理分戶產(chǎn)權(quán)手續(xù)的有關(guān)費(fèi)用等售樓說(shuō)明書(shū)，驗(yàn)房時(shí)可對(duì)照查看廚房、衛(wèi)生間等附送的設(shè)備是否符合發(fā)展商當(dāng)初的承諾。

2、準(zhǔn)備驗(yàn)房工具：

除了普遍的電筒、長(zhǎng)棍子、卷尺、木榔頭等工具外，有條件還可準(zhǔn)備，帶有日期顯示功能的相機(jī)一部，以便拍下有問(wèn)題之處作為憑證；扁形三插頭小電器一個(gè)，插入屋內(nèi)各個(gè)電源插座檢驗(yàn)電源是否已全部接通；易貼便簽，寫(xiě)下問(wèn)題所在及維修意見(jiàn)，貼在出現(xiàn)問(wèn)題的地方，以便維修人員查找。

3、確定收房日期：

一般開(kāi)發(fā)商會(huì)提早15-20天左右通知業(yè)主收房，通常挑選第一、第二天去收房的人最多，因此驗(yàn)收房子的工作人員不會(huì)有太多陪同時(shí)間仔細(xì)地看房子，所以挑選第三天或第四天收房比不錯(cuò)。同時(shí)，還要切記應(yīng)先驗(yàn)房再簽字收房。

房子封頂后多久交房

1、一般封頂了的樓盤(pán)，至少還需要6至8個(gè)月才能交房，因?yàn)樾枰鐾鈮Ρ?、?nèi)部設(shè)施安裝等等。

2、一般商品房在合同中就會(huì)說(shuō)明交房日期，如果開(kāi)發(fā)商資金鏈正常，很少有自身原因延期交房的。

3、如果是開(kāi)發(fā)商不可解決的一些問(wèn)題，比如市政管網(wǎng)等原因，也就會(huì)造成拖延，建議你去售房部問(wèn)問(wèn)開(kāi)發(fā)商的人。

4、一般房產(chǎn)商通知業(yè)主交房時(shí)間會(huì)比較早，建議大家不要在、第二天去收房，因?yàn)樵谀莾商?，同時(shí)來(lái)收房的人會(huì)很多，而陪同驗(yàn)收房子的人不會(huì)有太多時(shí)間仔細(xì)的陪同你去看房子，好是往后推幾天比不錯(cuò)。

5、商品房交付時(shí)間的認(rèn)定，主要涉及到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)否承擔(dān)違約責(zé)任的問(wèn)題。高人民法院司法解釋明確規(guī)定，對(duì)住房的轉(zhuǎn)移占有，視為住房的交付使用。

6、所謂住房的交付使用，就是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將已建成的住房轉(zhuǎn)移給買(mǎi)房戶占有，其外在表現(xiàn)主要是將住房的鑰匙交付給買(mǎi)房戶，但住房的交付使用并不意味著住房權(quán)的轉(zhuǎn)移。