全款房房產證沒下來怎么貸款

全款房房產證沒下來是無法辦理銀行貸款的，全款房業(yè)主可以自己主動去辦理房產證，這樣拿證效率高一些。辦理抵押貸款是需要有可以上市交易的抵押物，沒有房產證的房子是無法上市交易的，所以也無法貸款。如果想要用房子抵押貸款的話就需要先等房產證辦好才行。

自己辦房產證流程

1、確定開發(fā)商已經進行初始登記，開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的2-3個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況并在《購房合同》中對其加以約定，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。

2、到管理部門領取并填寫《住房(地)所有權登記申請表》準業(yè)主們申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。

3、提供測繪圖(表)，測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，取得途徑有三種：開放商處(攜身份證);開發(fā)商指定的住房面積計量站;或向登記部門申請對住房面積進行測繪。

4、領取相關文件。集齊必要的申請文件，包括購房合同、住房結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。

5、繳納公共維修基金、契稅這兩筆款項需向房產所在地區(qū)的小區(qū)辦或者指定的代收銀行繳納，作為辦理房產證的必需文件，繳費后務必保留好繳納憑證，一旦遺失會影響獲得房產證。

6、提交申請材料并按照規(guī)定時間領取房產證。