文章摘要： 已經(jīng)付首付但沒網(wǎng)簽一般是能退房的。一般來說，這種情況如果是出于個人原因，交了首付沒網(wǎng)簽，退房屬于單方面違約，需要繳納一定的違約金。如果是出于開發(fā)商的原因，交了首付沒網(wǎng)簽，購房人可以退房。由開發(fā)商雙倍返還定金，并返還首付款。買房必須要網(wǎng)簽備案
已經(jīng)付首付但沒網(wǎng)簽一般是能退房的。一般來說，這種情況如果是出于個人原因，交了首付沒網(wǎng)簽，退房屬于單方面違約，需要繳納一定的違約金。如果是出于開發(fā)商的原因，交了首付沒網(wǎng)簽，購房人可以退房。由開發(fā)商雙倍返還定金，并返還首付款。
買房是必須要進(jìn)行網(wǎng)簽備案處理的，住房網(wǎng)簽是指和銷售對象簽訂合同后，要到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，可以通過這個號在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化。
房地產(chǎn)開發(fā)公司今后在申請辦理商品房預(yù)售許可證，或?yàn)楝F(xiàn)售商品房申請新建商品房所有權(quán)設(shè)定登記前，必須向市國土房管局辦理項(xiàng)目入網(wǎng)手續(xù)，并報送相關(guān)信息和證明材料，市民可隨時上網(wǎng)查詢。
網(wǎng)簽給客戶帶來的影響，將會表現(xiàn)在以下幾個方面：
1、網(wǎng)簽后業(yè)主資質(zhì)經(jīng)過核實(shí)會更加可信，盤源信息也更加可靠，以后找房子可能會更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。
2、交易過程全部信息化后，可以縮短買賣雙方交易遞件的時間。整個網(wǎng)簽過程市民也都可以通過網(wǎng)上實(shí)時查詢，得知二手房交易的辦理進(jìn)程。
3、網(wǎng)簽之后，交易將會更加透明，以前那種經(jīng)紀(jì)公司利用客戶與業(yè)主之間信息不對稱，吃差價的現(xiàn)象將徹底杜絕，交易雙方權(quán)益將會更有保證。
4、網(wǎng)簽之后更加有利于政府部門對二手房市場進(jìn)行監(jiān)控。政府將會掌握最真實(shí)的市場信息，這對上級主管職能部門監(jiān)控市場，出臺各項(xiàng)市場政策提供更加有力的數(shù)據(jù)支持。
5、交易過程當(dāng)中的資金將會更加安全，以前如何確保交易資金的安全，是買賣雙方都關(guān)心的一件大事。現(xiàn)在出臺的資金監(jiān)管方案，將會為買賣雙方提供一個讓雙方都放心的平臺，可以最大限度的保證交易過程當(dāng)中的資金安全。
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