房產(chǎn)評估價格的標(biāo)準(zhǔn)什么

看房齡：住房的新舊程度，直接關(guān)系到買家喜歡與否，而住房自修建完畢后，就進(jìn)入了折舊期。在對二手房進(jìn)行銷售時，一定要計(jì)算住房的折舊費(fèi)，磚混結(jié)構(gòu)住房折舊期限為50年。

看戶型：市場上被大多數(shù)消費(fèi)者喜歡的戶型則以正規(guī)的套二、套三等為主，這樣的戶型直接使房價走高，反之形狀不規(guī)范的異型戶型，或套型過小、過大的戶型等，都會讓房價下降。

看樓層：樓層的好壞也直接影響房價的高低，以處于中間部位的住房最好賣，如果底樓帶有戶外花園，或頂樓帶有屋頂花園，價格可能更高些。

看朝向：南北朝向的房子最受喜歡，東西朝向及其他朝向，由于室內(nèi)的通風(fēng)、采光性能不是很好等原因。

看裝修：裝修時間在5年以內(nèi)的住房，價格一般會高出清水房2000元左右，如果裝修質(zhì)量較高、成色又好，則需增加;如果裝修時間高于5年或只是簡單裝修，當(dāng)初成本耗費(fèi)不大，增加比例酌情下降。

看物管：有物業(yè)管理的小區(qū)主要體現(xiàn)在新修商品房樓盤中，對建筑年代在1995年左右或是單位的宿舍區(qū)都沒有正規(guī)的物業(yè)管理，一般情況下沒有物業(yè)管理的小區(qū)則要相對減少費(fèi)用;看位置：住房臨街會下降住房的售出價格，而所處位置不錯居住環(huán)境幽靜的住房，其價格就會偏高。

看配套：消費(fèi)者在挑選二手房時，都會重點(diǎn)考慮到住房周邊的交通情況、醫(yī)療、教育、購物和餐飲等配套基礎(chǔ)設(shè)施，通常情況下，如果住房周邊部分設(shè)施配備不齊或缺失，則按相應(yīng)比例減少。

看小區(qū)：住房的配套設(shè)施的完善與否，對居家來說尤為重要。在同一地段，二手房的小區(qū)環(huán)境會遜色于新住宅區(qū)，根據(jù)小區(qū)平面布局、設(shè)施、綠化、運(yùn)動設(shè)施的配備以及住房的外觀造型等情況，則需要減少;看市場。

評估費(fèi)用如何計(jì)算

根據(jù)物價局的有關(guān)規(guī)定，目前評估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計(jì)費(fèi)率，如下：

1、住房總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的0.42%。

2、100萬元到500萬元的(含500萬元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0.3%。

3、500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%。

4、2000萬元到5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%。

5、5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。