購房如何挑選貸款方式

要辦理貸款可以根據(jù)自己的經(jīng)濟能力來進行，不同的貸款方式自己還款的方式也有一定的差異，盡量要去多了解一下還款方式的區(qū)別性。這樣你們才能挑選真正適合自己的還款方式，并從還款方式上節(jié)省到購房成本。

房貸方式有哪些

1、個人住房委托貸款全稱是個人住房擔保委托貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委托商業(yè)性銀行發(fā)放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低;另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由于住房公積金貸款和商業(yè)貸款的利息相差1%有余，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向于挑選住房公積金貸款購買住房。

2、個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發(fā)放的貸款。也稱商業(yè)性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行稱為個人住房擔保貸款。

3、個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款，是個人住房委托貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。

辦貸款需要什么手續(xù)

1、如果購房者想要貸款買房，在挑選房產(chǎn)時應著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發(fā)展商開發(fā)建設的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

2、購房者在繳納了定金之后，可以先將首付款準備好，一般過段時間就會繳納首付款簽合同了。購房合同尤為重要，一般包括住房的面積、單價、總價、樓棟、樓層、單元和戶號等，同時還要商議相關注意事項和補充條款，包括交房后出現(xiàn)意外情況的責任劃分和處理辦法。

3、購房者在確認自己挑選的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

4、購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

5、購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，并簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。