住房抵押人權利和義務是什么

1、住房抵押人對抵押的住房享有所有權，并有權取得抵押住房的各種收益。享有處分權，但若想轉讓抵押住房，須事先征得住房抵押權人同意。

2、可以對抵押住房多次出抵，但須保證數個住房抵押權所擔保的債權總額不大于抵押住房的價值?？梢詫⒌盅鹤》砍鲎?。

3、住房抵押人承擔保管義務，即妥善保養(yǎng)，維護抵押住房。

房產抵押擔保不還款,可以直接占有房子嗎

按法律規(guī)定債務人不還錢，債權人不得直接占有抵押房。

具體地說，擔保法明確規(guī)定，訂立住房抵押擔保合同時，債權人與抵押人不得在合同中約定：如果債務人還款期限屆滿時無力償還債務，抵押房即可直接歸債權人所有。

所以，即使雙方在房產抵押擔保時，明確約定到期不還款直接占有房產，都將會被認定為無效。如果該條約定屬于合同的主要條款，那么因為合同主要條款無效的，將造成整個合同都歸于無效。

實踐中債權人可以通過以下方式追償：

1、債權人再試試找對方商議。為節(jié)省雙方的時間和精力，一般發(fā)現對方不積極還款的，可以直接帶上借條等，上門要求對方及時還款。為加大威懾力，建議可以說明一定的還款期限，并且說明不還款的后果，比如直接去法院起訴等等。

2、商議不下的去法院提訴訟。發(fā)現對方還是不肯還款的，那么為避免錯過訴訟時效，這個時候最好積極挑選起訴解決。

去法院起訴的時候，可以要求對方還本付息，且勝訴后，對方還是不肯還錢的，那么可以拿著已生效判決書向法院申請強制執(zhí)行，通過法院強制拍賣、變賣債務人的房產來受償。