公寓貸款買房需要什么材料

1、提交個人住房借款申請書、身份證復(fù)印件。

2、要經(jīng)辦行認(rèn)可的，有關(guān)部門出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明或其他償債能力證明資料。

3、對合法購買的住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件。

4、需要抵押物或質(zhì)押權(quán)利清單及權(quán)屬證明文件，貸款行認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)出具的抵押物估價報告書。

5、需保證人出具的同意提供擔(dān)保的書面承諾及保證人的資信證明。

6、有關(guān)銀行的存款單據(jù)、憑證式國債單據(jù)等借款人擬提供給貸款行質(zhì)押的有價證券。

7、需住房銷(預(yù))售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權(quán)證。

8、配偶與其共同申請借款的，借款申請書上還要填寫清楚配偶的有關(guān)情況，并出示結(jié)婚證和戶口簿等。

購買公寓要注意什么

1、注意住房的產(chǎn)權(quán)

依據(jù)有關(guān)規(guī)定：住房使用權(quán)性質(zhì)與土地使用權(quán)是一樣的，涉及土地性質(zhì)的有住宅用地、商業(yè)用地以及工業(yè)用地。購房過程當(dāng)中，只需查看《國土使用證》中土地用途一欄，住宅或商業(yè)便可一目了然。

2、挑選品牌開發(fā)商

通常來說，品牌開發(fā)商要比小型開發(fā)商更具有實(shí)力，最重要的是具備較高的資金周轉(zhuǎn)能力。而且大型公司更具責(zé)任感，同時還不會出現(xiàn)爛尾、延期交房等現(xiàn)象。

3、建議挑選優(yōu)越地段

買房過程當(dāng)中，盡量挑選商圈成熟、交通便利的地區(qū)。其原因有兩個，一方面是便于出租，同時租金有保證；另一方面是由于漲值空間達(dá)，利于用作其他用途。

4、注意買賣稅費(fèi)

根據(jù)有關(guān)規(guī)定：住宅進(jìn)行交易時，可免收土地增值稅，但公寓卻不行。通常來說，土地增值稅的征收一般按增值額的高低，對增值部分征收30%—60%的稅費(fèi)。此外，還需征收5.5%的營業(yè)稅，各項(xiàng)稅費(fèi)加起來，通常達(dá)到總價的10%—14%。