買毛坯房子要注意什么

1、看三書一證一表;建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書、住宅使用方法書、住宅質(zhì)量保證書、房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證、建筑竣工驗(yàn)收備案表。

2、交費(fèi)簽字先驗(yàn)房;通過(guò)錄音機(jī)、數(shù)碼攝像或數(shù)碼照相調(diào)好日期記錄證據(jù)，特別保存好自己那份驗(yàn)房咨詢報(bào)告。需要業(yè)主簽字的驗(yàn)收表格，記錄該套房子的驗(yàn)收情況，例如驗(yàn)房交接表等。有些開發(fā)商為了簡(jiǎn)化驗(yàn)收流程，同時(shí)也為了避免驗(yàn)收糾紛，會(huì)在其工作人員陪同業(yè)主看房驗(yàn)收之前就要求業(yè)主把所有需要簽名的表格簽完，甚至以不給鑰匙看房脅迫業(yè)主。

3、住房完好，簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時(shí)，看好條款。

買毛坯房的好處有哪些?

1、房?jī)r(jià)相對(duì)便宜

買過(guò)毛坯房的人們都知道，毛坯房在價(jià)格上是有一定的優(yōu)勢(shì)的。同一區(qū)域，毛坯房與全裝房相比，毛坯房的單價(jià)要比全裝房的低一些。目前，很多全裝房項(xiàng)目以“免費(fèi)送全裝修”來(lái)吸引購(gòu)房者，實(shí)際上，很大一部分的裝修費(fèi)直接被加進(jìn)了房?jī)r(jià)。其次，對(duì)于不需要裝修的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，可以省下不少錢。

2、裝修可個(gè)性化

毛坯房在裝修的時(shí)候可以自由發(fā)揮，買全裝房，里面的裝修自己也不一定喜歡。毛坯房如同一張白紙，可按自己的喜好來(lái)設(shè)計(jì)和規(guī)劃，可發(fā)展范圍大，裝修材料是自己挑選，質(zhì)量有保證，毛坯房總價(jià)相對(duì)便宜，可變化風(fēng)格多，完全按照自己喜好設(shè)計(jì)裝修，居住起來(lái)也是符合自己的生活習(xí)慣。缺點(diǎn)：由于一棟樓各戶入住時(shí)間不同裝修時(shí)間也不同，可能入住后會(huì)有裝修噪音影響居住體驗(yàn)，而設(shè)計(jì)裝修都需要花費(fèi)時(shí)間精力，最后成品也不一定能保證達(dá)到預(yù)期效果，整個(gè)也會(huì)延長(zhǎng)入住時(shí)間。

3、裝修費(fèi)用支出明確

其實(shí)裝修也是一筆不小的開支，自己裝修可以按照自己的預(yù)算來(lái)進(jìn)行。毛坯房裝修，所有環(huán)節(jié)都要親力親為，即使挑選裝修公司，裝修費(fèi)用總成本可以掌控。裝修質(zhì)量有保證由于全裝房的裝修是開發(fā)商量產(chǎn)的結(jié)果，一個(gè)樓盤項(xiàng)目共有幾百套房子，裝修質(zhì)量可能會(huì)存在一定的問題。毛坯房可以挑選自己裝修，裝修質(zhì)量有保證。

4、毛坯房的裝修款有緩沖期

如果購(gòu)房者手里的資金不是很充足，買完毛坯房可以等一等在裝修。非毛坯在供房的時(shí)候就連帶裝修款一起開始供了，而毛坯房的裝修款有1-2年的緩沖期，完全可自己控制裝修款的供款額度，并且裝修的價(jià)值自己可見，而非毛坯房，因與房?jī)r(jià)捆綁，基本無(wú)法得知裝修檔次與附加到房?jī)r(jià)里的裝修款是否等價(jià)。