住房拆遷如何繼承

隨著我國人口老齡化程度的加劇，關于住房繼承問題也成為了拆遷過程當中面臨的一大難題，根據(jù)我國現(xiàn)階段的土地政策，住宅住房一般可以分為城市住宅住房和農(nóng)村宅基地兩大類，下面為大家介紹住房拆遷如何繼承。

關于城市住房征收補償款的繼承問題，通常包括貨幣補償和住房產(chǎn)權調(diào)換兩種常見方式。其中，貨幣補償?shù)木唧w內(nèi)容包括：被征收住房價值的補償;因征收住房造成的搬遷、臨時安置的補償;因征收住房造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

如果被征收的住房屬于住房所有權人實際居住、使用，則上述補償款依法全部屬于被征收人即住房所有權人所有。如果被征收的住房并不是住房所有權人實際居住、使用，則一般認定被征收住房價值的補償全部屬于住房所有權人所有，搬遷，停業(yè)補償?shù)荣M用則根據(jù)實際情況確認是否歸住房所有權人所有。在住房所有權人已經(jīng)過世的情況下，則屬于住房所有權人所有的征收補償款應作為遺產(chǎn)依法予以繼承，若被征收人有遺囑的，按其遺囑辦理，若沒有遺囑，則按照《繼承法》的規(guī)定，由其法定繼承人予以繼承。若采取的是住房產(chǎn)權調(diào)換方式，則被繼承人作為被征收人取得產(chǎn)權調(diào)換房亦按照上述繼承原則辦理。

2.農(nóng)村住房的拆遷補償款繼承問題。農(nóng)村宅基地住房拆遷補償原則上分住房補償款和宅基地補償款。地面上物(即住房)的補償原則上應當歸屬于住房所有權人即住房權利人。住房權利人已經(jīng)死亡的，拆遷補償款作為遺產(chǎn)按繼承關系處理。而對于宅基地補償款，由于農(nóng)村宅基地使用權具有很強的身份屬性，系農(nóng)村集體經(jīng)濟組織無償提供給本集體成員享有的，且按戶計算，一戶人口減少，宅基地使用權則由一戶中剩余的成員共同使用，因此，能否作為遺產(chǎn)繼承需要結合實際情況進行具體分析。

不論是城市住宅還是農(nóng)村宅基地，被拆遷住房涉及的繼承問題，需要繼承人提供相關的證據(jù)證明，如果被拆遷住房未登記在被繼承人名下，繼承人則需要提供充足的證據(jù)來證明該住房屬于被繼承人所有，這樣因住房拆遷而取得的補償才可以做為遺產(chǎn)被繼承。