在什么條件下二套房可視為首套房？

發(fā)布時間：2025-03-29 12:09:22 來源：互聯(lián)網(wǎng) 分類：房屋買賣知識

文章摘要： 1、第一套房是全款買房在大多數(shù)城市，只要你的首套房是全款購買的，那么二套房就可以享受首套房的優(yōu)惠政策。但是各個城市限購政策并不相同，有些城市是認房又認貸，而有些城市則是認貸不認房，認貸不認房，指的是只要不存在房貸記錄，不管名下是否已有房產(chǎn)，

1、第一套房是全款買房

在大多數(shù)城市，只要你的首套房是全款購買的，那么二套房就可以享受首套房的優(yōu)惠政策。但是各個城市限購政策并不相同，有些城市是認房又認貸，而有些城市則是認貸不認房，認貸不認房，指的是只要不存在房貸記錄，不管名下是否已有房產(chǎn)，再購買一套房，同樣可以享受首套房優(yōu)惠。

2、第一套房是商住房

很多人由于經(jīng)濟原因或者是購房資格原因會首先購買商住房作為過渡，一旦經(jīng)濟條件得到改善或者是取得購房地的購房資格，就會再換一套商品房。那么如果第一次購買的是商住房的情況下，即使是貸款購買，第二套依然被視作是首套房。

3、第一套房是小產(chǎn)權(quán)房

購買的小產(chǎn)權(quán)房是無法在國家房產(chǎn)系統(tǒng)里查到任何資料的，自然也就不算是首套房了。小產(chǎn)權(quán)房最大的缺點就是無法辦理房產(chǎn)證。小產(chǎn)權(quán)房也并不具備交易資格，也不受法律保護，更遑論納入限購范疇。因此假如購房者第一套房其實是小產(chǎn)權(quán)房，在法律上可以視為無房產(chǎn)，在買第二套房時自然會被認為是首套房。

4、異地使用公積金買房

公積金貸款在政策上相對于商業(yè)貸款還是有一定的優(yōu)勢的。有些城市在限購這一方面恰好是認房不認貸，假如你在其他城市利用住房公積金貸款購買了一套住房，然而打算在另一城市購買另一套住房，且在該城市名下無房，也能享受首套房優(yōu)惠。不過如果不是利用公積金貸款買房，而是利用商業(yè)貸款買房，那依然會被是為購買第二套房。