文章摘要: 一般來說,業(yè)主應當在住房交房前,就應當將住房維修基金交納。如果是首期住房專項維修資金的話,業(yè)主是可以直接存入住房專項維修資金專戶,當然,如果業(yè)主覺得需要自己親自交納維修基金較麻煩你,也可以委托房地產開發(fā)公司代交。委托房地產開發(fā)公司代交的,房
一般來說,業(yè)主應當在住房交房前,就應當將住房維修基金交納。如果是首期住房專項維修資金的話,業(yè)主是可以直接存入住房專項維修資金專戶,當然,如果業(yè)主覺得需要自己親自交納維修基金較麻煩你,也可以委托房地產開發(fā)公司代交。委托房地產開發(fā)公司代交的,房地產開發(fā)公司會受到業(yè)務的委托以及住房維修基金之日起30日內,就應該將代交的住房專項維修資金存入住房專項維修資金專戶。
對于購房者來說,在購買商品房的時候就要按照規(guī)定繳納一定的住房維修基金,這樣做的目的主要是為了后期住房的維修的需要。維修基金是供全體業(yè)主擁有的,所以說繳納了費用之后,不管是公共區(qū)域出現(xiàn)了問題,還是自己的家庭出現(xiàn)了小問題,都可以按照固定進行維修,可以說是為很多的家庭解除了后顧之憂。
為了讓購房者更清楚交納住房維修基金的好處,舉了一個例子:按一般住宅的壽命70年估算,電梯的正常使用年限為15年左右,則每幢住宅在使用年限里需要更換幾次電梯。若電梯壞了需要維修,修理費用可能從幾千元到幾萬元不等。若電梯報廢了,需要更換電梯,所需費用至少幾十萬元,到時候再組織全體業(yè)主集資就非常困難了。
根據(jù)建設部和財政部165號令《住宅專項維修資金管理條例》的規(guī)定:
1、商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金,每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%。
直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門應當根據(jù)本地區(qū)情況,合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額,并適時調整。
2、出售公有住房的,按照下列規(guī)定交存住宅專項維修資金:
(一)業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金,每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)胤扛某杀緝r的2%。
(二)售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%,從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。
維修基金什么時候交
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