售樓部為什么壓著購房合同不給

1、 在和開發(fā)商簽訂購房合同之后，是不可馬上拿著購房合同的。因為開發(fā)商需要將合同拿到總部蓋章，并且還需要到房管局辦理合同備案手續(xù)等手續(xù)。根據(jù)我國相關法律規(guī)定，預、銷售的商品房應該在簽訂合同的30天內辦理合同備案手續(xù)。

2、 一般情況下購房者會簽訂4-6份的購房合同，一份由銀行備案，一份為房管局備案，一份由業(yè)主保存，其他的歸開發(fā)商。通常購房合同備案之后，開發(fā)商會通知購房者拿購房合同。不過有的開發(fā)商為了避免購房者回去仔細閱讀合同之后產生異議，要求修改購房合同，因此會將購房合同收回去。

3、 有的開發(fā)商會代客戶辦理住房貸款手續(xù)，開發(fā)商壓著購房合同是為了避免，有些客戶不可通過銀行貸款審批，或貸款額度不足的一種保守手段。一般要等到住房貸款手續(xù)辦理好，開發(fā)商收到全部房款之后，才會通知購房者領取購房合同。

4、 購房合同是很重要的，它是買賣雙方整個買賣過程履行的主要依據(jù)，通常購房合同中明確規(guī)定了雙方的權利和義務，是購房者依法維護自己合法權益的主要依據(jù)。購房者如果長時間無法拿到自己的購房合同，一定要找開發(fā)商及時處理，或者可以向消費者協(xié)會或房管局投訴等。

簽購房合同注意事項

1、貸款不成的約定

在簽訂購房合同后，購房者如果因個人信用記錄不良等原因，造成銀行不予放貸，則購房者的合同履約能力就可能會出現(xiàn)問題。如果在購房合同中沒有事先妥善約定，則購房者要承擔不可按約付款的違約責任。

因此購房者應當爭取約定，要求開發(fā)商在合同中注明：如果因申請銀行貸款達不到預期金額或銀行拒絕貸款，而造成購房失敗的，買賣雙方均可解除本合同，購房者可免責并要求開發(fā)商退回所交款項。

2、明確違約責任

違約責任包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;達不到交房條件卻強行交房;開發(fā)商存在一房二賣，將住房抵押的情況;辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。

相對來講，購房者違約的情形和可能性比較小，基本就是拖延房款而已，但開發(fā)商違約的情況卻各式各樣，從延期交房到質量問題、變更規(guī)劃到辦證遇阻等等，違約的可能性也相對較大。

3、簽約時要注意住房質量問題

購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用方法書》兩書的內容，并將質保書作為合同的附件。墻體、地面、頂棚平直度，頂棚、廚房、衛(wèi)生間防水情況，表層裂縫等進行必要約定。