簽訂住房認(rèn)購合同要注意什么？住房認(rèn)購合同包括哪些內(nèi)容？

在購買房子的時(shí)候，雙方簽訂住房合同是一件很正常的事情，很多人對(duì)此也沒有太留心，以為不會(huì)出現(xiàn)什么問題，但是在簽訂完合同之后才發(fā)現(xiàn)里面有很多問題，此時(shí)想要解決就已經(jīng)有一點(diǎn)完了，所以在簽訂之前大家應(yīng)該要知道簽訂住房認(rèn)購合同要注意什么？住房認(rèn)購合同包括哪些內(nèi)容？

簽訂住房認(rèn)購合同要注意什么

1、當(dāng)事人雙方基本情況別寫錯(cuò)

在填寫賣方信息的時(shí)候，要注意看“出賣人”位置填寫的是不是開發(fā)商的公司名全稱。如果開發(fā)商委托第三方房產(chǎn)中介公司代為銷售，那么應(yīng)該在認(rèn)購書中寫明代理關(guān)系。

填寫購房者本人相關(guān)信息時(shí)，要注意“認(rèn)購人”寫自己的名字，通訊地址填寫身份證上的戶口地址。如果不是本人簽訂認(rèn)購書，需要填寫代理人的相關(guān)信息。如果是公司或組織買房，認(rèn)購人寫公司全稱。

2、住房的基本情況要寫清

在簽訂認(rèn)購書的時(shí)候，自己認(rèn)購的房子的基本情況，要在認(rèn)購書中寫清楚。一般情況下，預(yù)售／銷售許可證的證書號(hào)碼是開發(fā)商提供的。

如果簽訂時(shí)是空白的，這時(shí)就要警惕了，沒有預(yù)售／銷售許可證的房子，賣出去也是不合法的，如果開發(fā)商到辦理產(chǎn)權(quán)變更之日時(shí)，還拿不到相關(guān)證件，也是沒有辦法辦理住房產(chǎn)權(quán)所有證的。

實(shí)際上，只要認(rèn)購書具備合同主要條款并生效后，在于正式合同沒有沖突的情況下，可以做主合同的補(bǔ)充。

3、價(jià)款與付款方式約定清楚

住房單價(jià)約定要寫清楚，注意不可使用“特價(jià)、均價(jià)”等比較模糊的詞語。付款方式及首付款的支付金額都要寫清楚，不要出現(xiàn)差錯(cuò)。

4、定金違約要約定

約定清楚交定金的時(shí)間、定金金額（繳納定金的比例一定不要高于總房款的20％），違約后對(duì)定金的處理辦法。

5、開發(fā)商承諾要寫進(jìn)認(rèn)購書

在看房時(shí)，銷售人員或開發(fā)商承諾的贈(zèng)送面積、保留房源等，都要寫進(jìn)認(rèn)購書中。包括承諾不兌現(xiàn)，違約如何處理等，都要做出明確的規(guī)定。實(shí)際操作中，要將承諾寫進(jìn)認(rèn)購書，還需與開發(fā)商進(jìn)行交涉。

簽訂認(rèn)購書時(shí)，還要琢磨一下認(rèn)購書中的條款是否平等，如果有不對(duì)等的條款，可以直接向開發(fā)商提出異議。

住房認(rèn)購合同包括哪些內(nèi)容

簽署認(rèn)購協(xié)議時(shí)，注意認(rèn)購協(xié)議應(yīng)包括以下基本內(nèi)容：當(dāng)事人姓名或名稱、預(yù)訂的房地產(chǎn)的坐落地點(diǎn)、面積、價(jià)格、預(yù)訂期限、定金數(shù)額及定金處理辦法等。

由于認(rèn)購協(xié)議系由出賣人制訂，因此，買受人對(duì)認(rèn)購協(xié)議內(nèi)容一定要認(rèn)真審核，避免出賣人在認(rèn)購協(xié)議中設(shè)置對(duì)買受人不公平的條件。

如果商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備符合商品房買賣合同特征的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。

以上就是簽訂住房認(rèn)購合同要注意什么？住房認(rèn)購合同包括哪些內(nèi)容的全部內(nèi)容，住房認(rèn)購合同是整個(gè)購房中比較重要的一部分，只要大家后續(xù)購房的時(shí)候把這個(gè)步驟做仔細(xì)了，相信整個(gè)購房過程也不會(huì)太糟糕，對(duì)于住房認(rèn)購合同，大家只要掌握了上面所說的，然后仔細(xì)一點(diǎn)，就差不多了。