新房交房流程是什么

1、新房開發(fā)商以書面形式通知新房購買者在約定時間內對新房進行驗收交接。

2、新房業(yè)主持入住通知要求的證件及其他相關資料，在入住通知要求的期限內到房地產開發(fā)公司指定的地點，查驗新房開發(fā)公司依法應當取得的書面文件。

3、關注面積問題，索要新房《面積實測表》，向新房開發(fā)商了解公攤面積大小及組成。

4、業(yè)主請專業(yè)人員對新房質量仔細檢驗，記錄問題，并詳細填寫新房驗房單。

5、房地產開發(fā)公司對新房存在的質量問題逐項予以修復或作出修復書面承諾并經買受人查驗同意后，雙方根據(jù)新房面積實測技術報告結算房款。

6、買受人向房地產開發(fā)公司交納新房買賣合同或新房預售合同約定的其他費用。

7、業(yè)主簽署新房《住房驗收交接單》，從房地產開發(fā)公司或房地產開發(fā)公司指定的第三方處領取新房鑰匙。

8、業(yè)主向新房開發(fā)公司依法選定的前期物業(yè)管理公司交納物業(yè)管理費，并辦理新房物業(yè)管理的相關手續(xù)。

新房交房要驗收的證件

1、《竣工驗收備案表》：

《住房建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》是收房環(huán)節(jié)中最應該留心的文件。該表是建設部為規(guī)范工程竣工驗收備案的管理工作而制定的，在工程竣工15天內到建設行政主管部門竣工備案。

《竣工驗收備案表》中的項目，只要送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負責。表上的每一項都必須報有關主管部門備案，缺少任何一項的話，這個樓盤就是“黑樓”，購房者有權拒收。

2、《住宅使用方法書》：

《住宅使用方法書》是針對住房設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數(shù)、墻體結構類型等作出的相關說明和提出注意事項。

3、住房的《住宅質量保證書》：

《住宅質量保證書》是開發(fā)商針對住房質量及質保期限、范圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細審查其中的具體條款，特別注意質保期限。

4、面積實測表/測繪單位實測面積明細(可為復印件但要有蓋章)。

5、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)/工程竣工圖紙或設計單位施工圖(可帶走)。

6、《建筑工程質量認定書》。

7、《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》。