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維修基金存在哪兒

發(fā)布時間：2024-09-11 20:21:16 來源：互聯(lián)網(wǎng) 分類：房屋買賣知識

文章摘要： 物業(yè)或售房單位代收后連同開發(fā)商應承擔部分的維修資金一同存放到當?shù)刂付ㄣy行(一般為建設銀行)由政府房地部門監(jiān)管，賬戶歸屬業(yè)主。正常情況下，業(yè)主大會未成立之前，這筆維修資金不得使用，業(yè)主大會成立之后，用于公共部位的大修等事項，但需經(jīng)過有關業(yè)主一半

物業(yè)或售房單位代收后連同開發(fā)商應承擔部分的維修資金一同存放到當?shù)刂付ㄣy行(一般為建設銀行)由政府房地部門監(jiān)管，賬戶歸屬業(yè)主。正常情況下，業(yè)主大會未成立之前，這筆維修資金不得使用，業(yè)主大會成立之后，用于公共部位的大修等事項，但需經(jīng)過有關業(yè)主一半以上同意。維修資金的分攤可按層、按幢或按區(qū)域。

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1、物業(yè)服務公司提出使用方案，使用方案應當包括擬維修和更新、改造的項目、費用預算、列支范圍、發(fā)生危及住房安全等緊急情況以及其他需臨時使用住宅專項維修資金的情況的處置辦法等;業(yè)主大會依法通過使用方案;物業(yè)服務公司組織實施使用方案;物業(yè)服務公司持有關材料向業(yè)主委員會提出列支住宅專項維修資金。

2、業(yè)主委員會依據(jù)使用方案審核同意，并報建設主管部門備案;建設主管部門發(fā)現(xiàn)不符合有關法律、法規(guī)、規(guī)章和使用方案的，應當責令改正;業(yè)主委員會向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項維修資金的通知;專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。另外，維修基金是由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權，但使用權歸全體業(yè)主擁有，單個業(yè)主不得向銀行提取自己全部的維修基金部分。

3、維修基金與具體住房相結合，隨住房存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因住房產(chǎn)權變更成為新業(yè)主時，維修基金也應經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。

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文章標簽： 維修基金 住房維修基金

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