二手房如何辦理物業(yè)交割

第一步，在物業(yè)交割前，需要通知出售業(yè)主騰空房子;如果有租戶的，需要約租戶到場(chǎng)。

第二步，清點(diǎn)設(shè)施、清點(diǎn)欠費(fèi)。所購(gòu)住房的水、電、煤氣、有線電視費(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清，買賣雙方都要在物業(yè)交割單上簽字備檔。

第三步，向出售業(yè)主領(lǐng)取住房鑰匙，并進(jìn)行門鎖更換;

第四步，買方與該套住房的物業(yè)公司簽訂新的《物業(yè)供暖合同》;

第五步，確認(rèn)無(wú)誤，結(jié)清尾款。

二手房買賣物業(yè)交割注意事項(xiàng)

1、注意維修基金余額的結(jié)算與更名：

買賣雙方通常都會(huì)在合同中約定維修基金的結(jié)算方式，但有時(shí)約定過(guò)于籠統(tǒng)，只寫送或者不送。事實(shí)上，住房交接時(shí)還會(huì)遇到例外情況，即賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經(jīng)使用。由于買賣合同中約定不明確，賣方可以認(rèn)為維修基金是送的，未繳部分或不足部分當(dāng)然由買方自行繳付;而買方也可以認(rèn)為，賣方應(yīng)當(dāng)足額繳付后，再將維修基金移至買方名下。因此，交易雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)明確維修基金的結(jié)算數(shù)額。

2、注意水、電、煤、電話、物業(yè)管理費(fèi)等生活費(fèi)用的結(jié)清手續(xù)：

這類糾紛在住房買賣中經(jīng)常出現(xiàn)，由于雙方疏忽，沒(méi)有在住房交接時(shí)對(duì)日常生活費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算，等買方入住后，收到上述賬單時(shí)，才發(fā)現(xiàn)賣方欠繳大量費(fèi)用，再回頭找其結(jié)算時(shí)，房東早已音全無(wú)，只好自認(rèn)晦氣，補(bǔ)繳欠款。雖然相對(duì)于房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)數(shù)額不大，但買方心理上仍舊無(wú)求得平衡。其實(shí)，這種情況完全可以避免，只要在交房當(dāng)日結(jié)清上述款項(xiàng)即可。

3、注意住房附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈(zèng)家電、家具的驗(yàn)收：

一般來(lái)講，買方在交房時(shí)都會(huì)對(duì)上述事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，其中比較容易忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問(wèn)題。附贈(zèng)的家電、家具要根據(jù)合同約定進(jìn)行驗(yàn)收，建議在合同中明確所贈(zèng)家具、家電的數(shù)量和品牌，亦或者采用圖像資料作為合同附件。

4、注意戶口問(wèn)題：

買賣二手房，除住房交接和權(quán)利轉(zhuǎn)移以外，賣家的戶口沒(méi)有及時(shí)遷出，是發(fā)生糾紛較多的因素之一，也是最易危及到買家利益的一種糾紛。因此，買家在住房交接日前一天可到部門查閱賣家的戶口是否已經(jīng)遷出。如果賣家戶口要在交房后才可遷出，則買家一定要與賣家就此問(wèn)題約定清楚。

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