買房要看哪幾點(diǎn)

1、選地段，看戶型，這是購(gòu)房的第一步。每個(gè)購(gòu)房者對(duì)于住房有不同的需求，因此挑選的地段和戶型也不一樣，總之適合自己的就是最好的。地段雖然是首要條件，但是地段也不是代表一切，購(gòu)房者要有一定的取舍，不可盲目的為地段為主。

2、查看樓盤(pán)周邊的環(huán)境，看看周邊配套設(shè)施是否齊全，是否具備醫(yī)院、教育、商場(chǎng)等資源。還要看看周圍的交通情況，查看交通是否便利?？捶康臅r(shí)候最好是白天去看一次，然后晚上再去樓盤(pán)周邊看看，如果周邊車流量大的話，晚上就會(huì)很吵。

3、查看住房的采光條件，這是非常重要的。特別是一些并列高層的房子，如果采光不好的話，可能幾乎見(jiàn)不到陽(yáng)光。看房的時(shí)候可以挑選中午12點(diǎn)到2點(diǎn)這段時(shí)間去樓盤(pán)觀察一下陽(yáng)光的位置。從中挑選采光和視野都好的房源。此外，還要關(guān)注小區(qū)停車位的問(wèn)題，這直接關(guān)系到日后的生活是否便捷。

4、看價(jià)格，很多人都會(huì)依照價(jià)格預(yù)算進(jìn)行選房，其實(shí)要根據(jù)需求進(jìn)行選房。看滿足自己需求的房子，都是什么價(jià)位，最后挑選一個(gè)在自己經(jīng)濟(jì)承受范圍內(nèi)的最佳房子。

5、選好房源購(gòu)房的時(shí)候還要查看開(kāi)發(fā)商是否具備五證，只有具備五證才能購(gòu)買，因?yàn)槲遄C是辦理房產(chǎn)證的前提條件。此外，簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候要注意仔細(xì)閱讀合同中的相關(guān)條款，明確雙方的合法權(quán)益和義務(wù)，對(duì)于有疑問(wèn)的地方應(yīng)付及時(shí)提出。

選房的技巧有哪些

1、問(wèn)面積不如看公攤

住房的面積其實(shí)是一個(gè)很模糊的概念，而且置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)的面積一般都是建筑面積，而實(shí)際面積往往要小的多。所以與其看面積，不如看公攤，公攤比例更能反映一個(gè)住房的性價(jià)比和面積的實(shí)際情況。公攤并非越小越好，保持在合理的范圍之內(nèi)，才能保證生活的舒適度。

2、了解配套必須實(shí)地考察

售樓處規(guī)劃圖上顯示的配套都是經(jīng)過(guò)開(kāi)發(fā)商“加工”過(guò)的，他們會(huì)把距離的概念模糊成一個(gè)不準(zhǔn)確的時(shí)間(比如小區(qū)到地鐵站5分鐘)，或者把在建中的或者規(guī)劃中的配套添加進(jìn)去。購(gòu)房者要想真正了解周邊規(guī)劃配套的情況，就一定要自己親自去實(shí)地考察。

3、戶型圖要看、樓層平面圖更要看

如果只看戶型圖的話，反映的信息不夠全面，也可能不夠準(zhǔn)確。結(jié)合上樓層的平面圖來(lái)看，可以對(duì)戶型的整體情況有一個(gè)更完善的了解。比如戶型圖上能看到的普通窗戶，但是平面圖上能看出窗戶是不是被鄰居家的樓體擋住陽(yáng)光;此外還能看出樓道內(nèi)的情況，電梯井的位置，樓梯的寬度等等。

4、樣板間最好看毛坯

毛坯房相較于精-裝樣板間來(lái)說(shuō)，它可以更真實(shí)、更準(zhǔn)確的反映房源的實(shí)際情況。因?yàn)闃影彘g經(jīng)過(guò)開(kāi)發(fā)商的“精心”裝修后，很多瑕疵都會(huì)被掩蓋，結(jié)構(gòu)也有可能是改動(dòng)過(guò)的，購(gòu)房者可能會(huì)忽略房子的墻面地面等問(wèn)題。但如果是裝修交付的話，就一定要了解清楚交付標(biāo)準(zhǔn)。

5、從競(jìng)品樓盤(pán)了解項(xiàng)目缺點(diǎn)

購(gòu)房者看房時(shí)通常都是從置業(yè)顧問(wèn)那里獲取樓盤(pán)信息，一般都是樓盤(pán)的優(yōu)勢(shì)，缺點(diǎn)總會(huì)被有意無(wú)意的帶過(guò)。所以看房的時(shí)候一定要去它的競(jìng)品樓盤(pán)看一看，看看別的置業(yè)顧問(wèn)怎么說(shuō)。當(dāng)然說(shuō)話也不可完全相信，但是作為一個(gè)參考完全是可以的。

6、小區(qū)物業(yè)管理的好壞要調(diào)查

好的物業(yè)管理會(huì)給自己將來(lái)的生活帶來(lái)便利，而差的物業(yè)管理不僅會(huì)影響到自己的日常生活，還可能引發(fā)大量糾紛。

所以看房不可不問(wèn)物業(yè)管理，要積極向有關(guān)人員打聽(tīng)負(fù)責(zé)小區(qū)服務(wù)的物業(yè)管理公司，查看他們的有關(guān)資質(zhì)、實(shí)力的文件，也可去他們現(xiàn)服務(wù)的其他小區(qū)打聽(tīng)有關(guān)他們的服務(wù)行為。