鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局？購買二手房流程是什么？

現(xiàn)在不管是哪個城市，都會有保證房，相信大家在生活中有聽說過吧，保障房是國家推出的一種住房，專門提供給一些貧困人員，那么，今天我們要說的是鄭州住房保障房，接下來我們來說說鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局？購買二手房流程是什么？大家在平時可以多看看我們的網(wǎng)站，想了解的朋友們一起來看看吧。

鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局

1、貫徹執(zhí)行住房保障、房地產(chǎn)管理和住房制度改革的法律、法規(guī)和政策；負(fù)責(zé)擬訂全市有關(guān)住房保障、房地產(chǎn)管理和住房制度改革方面的法規(guī)草案和政策建議，負(fù)責(zé)房地產(chǎn)行業(yè)的行政執(zhí)法工作。

2、負(fù)責(zé)編制全市房地產(chǎn)中長期發(fā)展規(guī)劃；編制實(shí)施全市住宅建設(shè)規(guī)劃和年度計劃。

3、負(fù)責(zé)全市住房保障工作；負(fù)責(zé)編制并組織實(shí)施全市保障性住房發(fā)展規(guī)劃和年度計劃；負(fù)責(zé)全市限價商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房、公共租賃住房、棚戶區(qū)（舊城）改造等保障性住房的建設(shè)與管理工作。

4、負(fù)責(zé)全市房地產(chǎn)開發(fā)公司資質(zhì)管理和項(xiàng)目管理工作；會同有關(guān)部門推進(jìn)全市住宅產(chǎn)業(yè)化工作。

5、負(fù)責(zé)全市房地產(chǎn)市場管理工作；依照規(guī)定的職權(quán)劃分負(fù)責(zé)全市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、租賃、拍賣、廣告、贈與、置換、中介、評估、擔(dān)保、商品房預(yù)（銷）售管理工作；負(fù)責(zé)商品房預(yù)售款和存量房交易資金監(jiān)管工作；負(fù)責(zé)全市房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)備案；參與國有土地使用權(quán)出讓和劃撥前置條件的認(rèn)定工作。

6、負(fù)責(zé)全市住房權(quán)屬管理；負(fù)責(zé)住房登記工作、核發(fā)住房所有權(quán)證；負(fù)責(zé)房地產(chǎn)抵押登記、核發(fā)住房他項(xiàng)權(quán)證；負(fù)責(zé)房產(chǎn)測繪管理工作；負(fù)責(zé)全市房產(chǎn)產(chǎn)籍檔案管理工作。

7、負(fù)責(zé)全市物業(yè)管理的行業(yè)管理；負(fù)責(zé)全市物業(yè)管理公司的資質(zhì)管理和物業(yè)管理小區(qū)達(dá)標(biāo)驗(yàn)收工作；負(fù)責(zé)全市住房專項(xiàng)維修資金的監(jiān)督管理工作；指導(dǎo)、協(xié)調(diào)、監(jiān)督業(yè)主委員會的組建和運(yùn)作。

8、負(fù)責(zé)全市住房制度改革工作；負(fù)責(zé)制定和組織實(shí)施住房制度改革的政策；負(fù)責(zé)房改資金的歸集、管理和使用。

9、負(fù)責(zé)全市住房安全管理和住房安全鑒定；負(fù)責(zé)全市異產(chǎn)毗連住房管理工作；負(fù)責(zé)城市住房修繕管理工作；負(fù)責(zé)全市住房防汛工作；負(fù)責(zé)直管公房的管理工作；負(fù)責(zé)全市住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的管理工作。

10、組織協(xié)調(diào)房地產(chǎn)業(yè)對外交流與合作；編制全市房地產(chǎn)業(yè)科技進(jìn)步規(guī)劃并指導(dǎo)實(shí)施；負(fù)責(zé)房地產(chǎn)行業(yè)信息化建設(shè)和綜合統(tǒng)計工作。

11、負(fù)責(zé)指導(dǎo)縣（市、區(qū)）住房保障和房地產(chǎn)管理工作。（十二）承辦市人民政府交辦的其它事項(xiàng)。

購買二手房流程是什么

1、下定時要明確議價期限

下定時要明確中介公司向賣方進(jìn)行議價的期限，保證議價不成時及時拿回款項(xiàng)。與中介簽好居間協(xié)議后，要拿份協(xié)議原件。在中介議價成功后，應(yīng)要求中介將賣方簽署的協(xié)議和賣方簽的定金收條轉(zhuǎn)交給自己。

2、注重實(shí)地調(diào)查

簽約前，買方應(yīng)作些調(diào)查，首先到住房實(shí)地考察，了解住房的居住情況、相鄰關(guān)系、物業(yè)維修資金和物業(yè)收費(fèi)等情況。

3、簽約前多查相關(guān)證件

比如身份證，住房產(chǎn)權(quán)證等等，以確保賣方具有合法資格。

4、付款后要收取收據(jù)

房款支付后，應(yīng)由賣方出具收據(jù)。除非賣方明確授權(quán)，中介一般無權(quán)擅自收受房款。

5、收房過戶要驗(yàn)收

買方接收住房時，應(yīng)根據(jù)合同驗(yàn)收設(shè)施設(shè)備的移交情況。住房過戶不僅包括產(chǎn)權(quán)過戶，還須注意水電煤話等他項(xiàng)過戶。如該屋內(nèi)有戶口，要敦促賣方及時遷出。

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