新房and二手房 產(chǎn)權(quán)問(wèn)題需警惕！

大家都知道，住房是有產(chǎn)權(quán)年限的，這直接關(guān)系到購(gòu)房者的利益，不管是新房還是二手房，住房產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題都不容忽視。那產(chǎn)權(quán)年限是什么？產(chǎn)權(quán)的期限是多少？新房、二手房要怎么查詢住房剩余產(chǎn)權(quán)年限呢？

一、住房產(chǎn)權(quán)是指什么？產(chǎn)權(quán)的期限又是多少？

1、住房產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的者按照國(guó)家法律規(guī)定而所享有的權(quán)利,也就是住房各項(xiàng)權(quán)益的總和，即住房者對(duì)該住房財(cái)產(chǎn)的占有、使用、 和處分的權(quán)利。

2、住房產(chǎn)權(quán)包括住房權(quán)和土地使用權(quán)。住房權(quán)完全歸購(gòu)房者，但土地使用權(quán)是有期限的，國(guó)家通過(guò)土地有期出讓方式，授予用地人40—70年使用年限不等（住宅用地70年，工業(yè)/科教文衛(wèi)體/綜合類50年，商業(yè)/旅游/娛樂(lè)40年）。

所以我們所說(shuō)的產(chǎn)權(quán)到期主要是指土地使用年限到期。

二、土地使用年限到期怎么辦？

1、如果土地使用年限到期，可以由住房業(yè)主聯(lián)名提出將使用期限延長(zhǎng)的要求，并補(bǔ)交土地出讓金。土地出讓金的價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。

2、根據(jù)規(guī)劃需要，國(guó)家收回土地和地面上建筑物的，應(yīng)對(duì)業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，用拆遷安置等辦法解決。

三、買房時(shí)如何查詢住房產(chǎn)權(quán)？

1.買新房時(shí)如何查詢住房產(chǎn)權(quán)？

（1）在還沒(méi)辦理房產(chǎn)證前 ,可以在房管局網(wǎng)站查詢購(gòu)房買賣合同 ，在開(kāi)發(fā)商處獲得密碼后，輸入合同號(hào)及密碼，就可以查詢到相關(guān)信息,在房管局備案后的合同是沒(méi)什么問(wèn)題的。

（2）如果已經(jīng)拿到了房產(chǎn)證，查看房產(chǎn)證上面的產(chǎn)權(quán)年限信息即可。另外，為了避免房產(chǎn)證造假，您也可攜帶房產(chǎn)證以及本人身份證去住房所在地的房管局查詢檔案。

2.買二手房時(shí)如何查詢住房產(chǎn)權(quán)？

（1）買二手房時(shí)要查看住房產(chǎn)權(quán)需要賣方提供產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證件等合法的證件。如果是出租的房子，要查驗(yàn)承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的協(xié)議或證明。

（2）您還可以到房地產(chǎn)交易查詢包含住房產(chǎn)權(quán)人，共有財(cái)產(chǎn)的各共有人的產(chǎn)權(quán)比例在內(nèi)的住房信息。

（3）查驗(yàn)住房有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān)。例如：抵押貸款的合同、租約等,還要詳細(xì)了解貸款額和償還額度、利息。另外,還需了解所購(gòu)房有無(wú)抵押、住房是否被法院查封等。