房貸利率加點(diǎn)高了怎么辦

1、提前與銀行商議

房貸加點(diǎn)數(shù)值是貸款銀行確定的，因此客戶可以在貸款以前盡快與銀行溝通商議，看看能不可下降加點(diǎn)數(shù)值，不過(guò)銀行不一定會(huì)答應(yīng)客戶的商議申請(qǐng)，最終需要以銀行的審核結(jié)果為準(zhǔn)。

為了增加與銀行商議的成功率，客戶可以按照銀行工作人員的提示申請(qǐng)?jiān)撔械男庞每ǎ蛘咴谠撱y行辦理存款或者是理財(cái)業(yè)務(wù)，這樣可以展示出自己的財(cái)力，說(shuō)不定可以下降房貸加點(diǎn)數(shù)值。

2、挑選公積金貸款

公積金貸款是參考的央行基準(zhǔn)利率，并且并不會(huì)在基準(zhǔn)利率上面加點(diǎn)，如果客戶滿足公積金貸款要求，那么申請(qǐng)公積金貸款確實(shí)也是一個(gè)不錯(cuò)的挑選，可以減少自己的貸款利息支出。

如果客戶申請(qǐng)不到足夠的公積金貸款，也可以挑選組合貸，這樣可以下降對(duì)商業(yè)貸款的需求，盡量減少貸款利息支出。

3、提高自己的綜合資質(zhì)

在銀行看來(lái)，資質(zhì)越好的客戶自然可以獲得一定的貸款利率優(yōu)惠，客戶提高自己的綜合資質(zhì)后說(shuō)不定加點(diǎn)數(shù)值就可以下降，提高自己綜合資質(zhì)辦法有很多，比如說(shuō)經(jīng)常用該銀行辦理業(yè)務(wù)，成為該行的VIP用戶等等，不過(guò)這需要客戶本身有一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。

4、等一段時(shí)間再去貸款

房貸利率加點(diǎn)數(shù)值是銀行根據(jù)客戶的資質(zhì)以及市場(chǎng)環(huán)境確定的，如果客戶預(yù)測(cè)未來(lái)的市場(chǎng)利率會(huì)下行，那么就可以等一段時(shí)間以后再去貸款，說(shuō)不定銀行會(huì)根據(jù)市場(chǎng)來(lái)調(diào)降加點(diǎn)的數(shù)值。

不過(guò)市場(chǎng)環(huán)境到底會(huì)如何變化，普通客戶是難以預(yù)測(cè)的，如果未來(lái)的市場(chǎng)環(huán)境并沒(méi)有像客戶預(yù)測(cè)的一樣變化，那么客戶面對(duì)的房貸利率加點(diǎn)數(shù)值可能還會(huì)上漲。

5、提高首付比例

如果客戶的經(jīng)濟(jì)實(shí)力允許，那么可以適當(dāng)?shù)靥岣呤赘侗壤@樣一來(lái)對(duì)于房貸的需求就會(huì)減少，就算是房貸加點(diǎn)的數(shù)值比較高，也不會(huì)給客戶增加太多的利息支出，不過(guò)增加首付需要客戶有一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。

6、換一家銀行申請(qǐng)貸款

開(kāi)發(fā)商合作的銀行通常不止一家，要是一家給出的房貸利率太高，可以在簽訂貸款合同前換其他的銀行，每個(gè)銀行給的房貸利率不同，客戶可以挑選利率更低的那家銀行辦理房貸。在這里客戶可以多關(guān)注一些地方性的小銀行，他們?yōu)榱藸?zhēng)取客戶，在貸款利率上面可能會(huì)有更多的讓利。

7、變更還款方式

在相同利率和期限下，等額本金還款法產(chǎn)生的貸款利息要比等額本息還款法產(chǎn)生的利息低很多。因此為了節(jié)省貸款利息，大家可以挑選等額本金還款法。不過(guò)等額本金還款法在前期的還款壓力會(huì)比較大，客戶要注意到自己的經(jīng)濟(jì)能力。

8、適當(dāng)縮短貸款期限

房貸利率加點(diǎn)數(shù)值一旦確定，那么在整個(gè)房貸期限內(nèi)都不會(huì)再有變化，所以客戶可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力適當(dāng)?shù)乜s短貸款期限，盡量減少房貸加點(diǎn)數(shù)值對(duì)自己的影響。

9、挑選全款購(gòu)房

房貸加點(diǎn)數(shù)值過(guò)高會(huì)影響客戶的貸款利息支出，如果客戶覺(jué)得房貸利率已經(jīng)高于了自己的底線，在經(jīng)濟(jì)實(shí)力允許的情況下可以挑選全款購(gòu)房，不申請(qǐng)房貸了自然就不用在意房貸加點(diǎn)的數(shù)值。

如果客戶覺(jué)得房貸利率加點(diǎn)的數(shù)值過(guò)高，可以根據(jù)自己的實(shí)際情況挑選以上這些處理辦法。

房貸一般加幾個(gè)基點(diǎn)

1、首套房

(1)之前：首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率。

(2)現(xiàn)行：首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)，因此首套房LPR所加的基點(diǎn)最低可以是負(fù)20個(gè)基點(diǎn)，所加的基點(diǎn)不設(shè)上限。

2、二套房：二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加60個(gè)基點(diǎn)，即二套房LPR所加的基點(diǎn)必須大于等于60個(gè)基點(diǎn)。

溫馨提示：不同的地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)變化、政策調(diào)控不同，因此各地區(qū)可以自主確定首套房、二套房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率加點(diǎn)下限，但是所加基點(diǎn)必須按照以上現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。