購房合同丟了怎么辦

對于購房者來說，在沒有收房和取得房產(chǎn)證之前，購房合同是一項確保住房買賣合法性的重要依據(jù)，后期也會做為辦理房產(chǎn)證或處理與開發(fā)商糾紛的重要文件之一，必須要妥善保存。如果購房合同丟失對于購房者來說是極為不利的，這時必須要采取適當?shù)姆椒皶r補救，那么購房合同丟了怎么辦?

在不同的時期所采取的補救措施各不相同，大概分為以下三種：

一、購房合同沒有做預售登記前

這種情況下可以將剩余的合同作廢處理，并和開發(fā)商重新簽訂一份合同即可，一般情況下購房者不需要繳納費用或是只需要繳納一份合同的工本費。

二、在購房合同做完預售登記，但沒開始辦理銀行按揭前

購房者在丟失合同后需要登報聲明合同作廢，期滿后可以拿著報紙去做預售登記的機關申請注銷原合同，之后和開發(fā)商重新簽訂合同再去做預售登記。需要花費的費用主要包括刊登聲明的費用，合同的工本費，新合同的印花稅。

三、在購房合同做完預售登記，已經(jīng)辦理銀行按揭后

除了要進行上一步的手續(xù)以外，購房者還需要與貸款銀行簽訂變更協(xié)議，將新合同重新質押。盡管購房合同里面的內(nèi)容沒有變化，但根據(jù)合同法的相關規(guī)定，該借款合同已經(jīng)發(fā)生變更，則需要和銀行簽變更協(xié)議。這期間購房者需要支付的費用和第二種情況基本相同。

一般情況下，購房者手中只有一份合同，其余用來辦理房產(chǎn)證和貸款的合同在開發(fā)商手中，所以自己的一份弄丟了一般不會影響到按揭和房產(chǎn)證辦理的。如果需要和開發(fā)商重新簽訂合同，通常需要開發(fā)商重新蓋章?；蚴菑陀∫环葙彿亢贤偃シ抗芫执蛴∫粡垈浒副?，也同樣可以證明房子是你買的。但如果是買房落戶，必須要等房子的產(chǎn)權證辦理完成之后，沒有合同原件和產(chǎn)權證是不可進行落戶的。

在整個購房過程當中，合同經(jīng)常需要交接，而合同的丟失也并不都是發(fā)生在購房者身上，有些時候開發(fā)商、律師、銀行由于過失也會出現(xiàn)丟失合同的情況。所以在交接合同時一定要求對方出具書面的憑證，以證明自己已經(jīng)將合同交給對方。否則一旦發(fā)現(xiàn)丟失，大家互相推卸責任，最終吃虧的還是購房者。

最后，為了防患于未然，還是建議購房者不要無故地隨身攜帶合同和交款憑證原件。若須辦理相關房產(chǎn)手續(xù)，可以先將所有資料復印一份，使用復印件有時一樣能獨當一面，這樣丟了原件還有復印件做底牌，可以在以后通過法律或其他途徑解決爭端時提供憑證，防患于未然。