二手房怎樣盡快賣出去

1、標(biāo)價要合理。這是最基礎(chǔ)的一點，主要是為了讓買家覺得房子買得值；

2、態(tài)度要積極。不管做什么買賣，態(tài)度往往都是影響交易成功與否的重要因素；

3、房子品相要好。人靠衣裝馬靠鞍，把房子的顏值搞上去，愿意看房的人自然會更多；

4、多渠道出售。充分利用各網(wǎng)絡(luò)平臺以及線下方式來推銷自己的房子。

二手房買賣交易流程

1、看房、簽約

看房滿意后，買方?jīng)Q定購房，應(yīng)與賣方確定合同的內(nèi)容，如住房狀況、付款方式、交房條件、解押手續(xù)、買賣合同備案過戶、違約責(zé)任、稅費承擔(dān)等等。住房中介公司為體現(xiàn)其居間身份，往往作為合同第三方。由于房管局大多提供二手房買賣合同范本并要求交易雙方使用，因此實踐中買賣雙方常常還需要按照范本重簽買賣合同，可以說這兩份買賣合同都是有效的，買賣雙方可以約定兩個版本合同發(fā)生沖突的解決原則，否則通常以后簽的協(xié)議為準(zhǔn)。所以注意讓兩個版本的合同內(nèi)容保持一致，是買賣雙方都務(wù)必注意的問題。

2、按合同約定付房款

支付房款是買方的主要義務(wù)，一般有一次性付款或者按款付款兩種方式。前者常需要雙方足夠互信、買方有足夠資金、賣方已取得房產(chǎn)證、住房可立即交付使用、住房轉(zhuǎn)讓不存在(或可立即解除)抵押等權(quán)利限制等條件，按交易進(jìn)度支付房款(簽合同付定金/過戶后付大部分房款/交房后付余款)。后者則簽合同付定金/簽按揭合同付首期款/余下的房款由銀行打到賣方帳戶上)。

3、交房

交房有利于避免賣方一房兩賣，買方也可以盡快使用住房，但需要明確以下事項：

(1)交房的時間和條件。交房一般與尾款支付同時或稍后進(jìn)行，如無約定，交鑰匙即視同交房。雙方應(yīng)明確交付住房狀況，如賣方負(fù)責(zé)清空房間，不得留有大件廢棄家具等。

(2)物業(yè)費、水電費等承擔(dān)方式。通常買方自收房后開始繳納，賣方應(yīng)提供此前最后繳費證明。

(3)住房出租的，應(yīng)約定交房后由誰收取剩余租金或買方如何重簽租賃合同等。

4、過戶

過戶即將住房的權(quán)屬人由賣方變更為買方。雙方對此須明確：

(1)到房管局辦理買賣合同登記和過戶的時限，一般為賣方取得產(chǎn)權(quán)證或解除抵押后的某一時間。

(2)過戶所涉稅收和費用的承擔(dān)。

(3)買方的人數(shù)。買方應(yīng)確定過戶后產(chǎn)權(quán)證上登記的權(quán)屬人，避免簽約后家庭成員變化再考慮變更或增減住房權(quán)屬人情形出現(xiàn)。

(4)戶口遷出。在賣方(原戶主)未遷出前，現(xiàn)行政策不同意買方(新戶主)戶口遷入，因此賣方戶口遷出交易住房的時限應(yīng)予以約定。