買房誠意金不退怎么辦

買房子的誠意金不退，應(yīng)該找建委投訴，直至到法院起訴。“誠意金”并非“定金”。房地產(chǎn)開發(fā)公司在預(yù)售前收取“誠意金”，并與排號、認購等行為掛鉤，這種資金并不具有“定金”性質(zhì)。從法律意義上講，定金有擔保效力，擔保未來雙方將簽訂具體買賣合同，繳納定金時，雙方已明確標的物以及價格。

收取誠意金、或者變相的設(shè)定賬戶存款排號，此時客戶與開發(fā)商之間的關(guān)系，實質(zhì)上是一種“射幸合同”，而非固定合同關(guān)系。消費者支付費用購買的不是具體的實物或者服務(wù)，只是一種機會、一種購房可能性，并沒有具體的標的物做擔保，也不確定價格。

什么是誠意金?

誠意金就是購房者表現(xiàn)出買房的誠意，需耍通過繳納誠意金來體現(xiàn)。繳納誠意金后，購房者便獲得了房履的優(yōu)先購買權(quán)，并在房價上享受一定程度的優(yōu)惠。等到樓盤正式開盤時，購房者能以“優(yōu)先挑選”的順序選房。

買房定金不退還咋辦?

1、首先，我們買房的時候，交了購房定金之后，是會簽訂一份住房預(yù)售合同的，住房預(yù)售合同中是有相關(guān)的條款的，而且該條款必須符合相關(guān)法律的條文規(guī)定的，一般上面都會明確寫明，如果是買房的原因是不會退給你的，如果是賣方的緣故是需要雙倍退回購房定金的，這點我們需要明白。

2、當如果是我們個人原因造成的，我們其實是無法投訴對方的，住房預(yù)售合同中已經(jīng)注明了，此時，我們只能找開發(fā)商進行商議退回，對方也不一定必須退回的購房定金，我們需要找到正當?shù)睦碛?，例如：我們貸款批示不下來，這種外在的原因，一般開發(fā)商也會依照實際情況，挑選全額退款或者部分退款的。

3、如果是賣方也就是開發(fā)商造成的話，我們是可以拿著住房預(yù)售合同直接找對方，要求對方履行上面的合同條款進行退款的，這個合同看似不是很重要，但卻在關(guān)鍵時刻是非常有用的，一般開發(fā)商只能依照合同履行自己的職責，而且是雙倍退款，我們需要先自己去找開發(fā)商。