怎樣花少的錢(qián)買(mǎi)合適的房？看看這五個(gè)步驟

每個(gè)購(gòu)房者都想花少的錢(qián)選合適的房，但在交易過(guò)程當(dāng)中卻很容易盲目沖動(dòng)。那么如何理性分析才能做出準(zhǔn)確的挑選呢？基礎(chǔ)的就是將外部環(huán)境和自身的真實(shí)需求緊密結(jié)合，可以看看以下五個(gè)步驟。

第一步：確定買(mǎi)房原因

為了自??？？改善生活？子女？每個(gè)購(gòu)房者都有不同的購(gòu)房因素，但需要考慮買(mǎi)房的理由是否充分。

如果僅因?yàn)榕时然蛎孀佣つ拷杩?、貸款買(mǎi)房是十分沒(méi)有必要的，會(huì)給自己以及家庭帶來(lái)較大的經(jīng)濟(jì)壓力。

第二步：結(jié)合生活方式

每個(gè)人都有不同的生活方式和人生觀、觀，因此不必追隨其他人的足跡將買(mǎi)房作為人生少有的目標(biāo)，而是要有一個(gè)相對(duì)明確的人生或事業(yè)發(fā)展方向，將資金進(jìn)行合理分配和規(guī)劃。

買(mǎi)房作為一種消費(fèi)和購(gòu)房者的工作狀態(tài)、健康狀態(tài)和感情狀態(tài)都有密切的關(guān)系，如果這三者都處于不穩(wěn)定狀態(tài)，不建議盲目買(mǎi)房。

第三步：判斷經(jīng)濟(jì)能力

買(mǎi)房是一筆較大的支出，因此要在做決定前衡量自身和家庭的經(jīng)濟(jì)條件。其中包括家庭收支狀況、家庭成員事業(yè)狀況、健康狀況等。

如果不具備購(gòu)房能力，甚至連首付都需要借款來(lái)湊齊，很容易造成家庭資金周轉(zhuǎn)困難的窘境。

第四步：對(duì)市場(chǎng)和政策的判斷能力

購(gòu)房不僅僅是個(gè)人的行為，還應(yīng)放到大的環(huán)境中進(jìn)行考慮。例如有很多城市采取保障房、經(jīng)濟(jì)適用租房、人才房等政策，對(duì)于中低收入家庭及人才都有一定的政策傾斜，如果購(gòu)房者符合相應(yīng)的條件，就可以以較為實(shí)惠的價(jià)格實(shí)現(xiàn)購(gòu)房的目的。

第五步：把握購(gòu)房時(shí)機(jī)

如果上述四個(gè)步驟，購(gòu)房者已經(jīng)一一考慮，那么購(gòu)房者就需看看時(shí)機(jī)是否合適出手置業(yè)。

一般來(lái)講，對(duì)于剛需用戶(hù)，自身?xiàng)l件滿(mǎn)足購(gòu)房資格、擁有購(gòu)房能力，那么越早買(mǎi)房越能實(shí)現(xiàn)其居住功能。

那么對(duì)于不同年齡的購(gòu)房者，花少的錢(qián)選合適的房有哪些具體的表現(xiàn)？

1、23歲到30歲的購(gòu)房者：

可以挑選總價(jià)較低的小戶(hù)型新房，采用貸款方式購(gòu)買(mǎi)。而選房主要考慮的外部因素為交通。

注意要點(diǎn)：個(gè)人征信狀況，警惕還款危機(jī)。

2、30歲到45歲的購(gòu)房者：

一般處于上有老下有小的夾心層，多為改善性購(gòu)房者，挑選住房要考慮父母的養(yǎng)老問(wèn)題和子女的問(wèn)題，建議購(gòu)買(mǎi)三居室及其以上戶(hù)型，在貸款環(huán)節(jié)盡量使用公積金貸款。

注意要點(diǎn)：貸款時(shí)要注意合理安排好家庭支出。

3、45歲到55歲的購(gòu)房者：

由于大多數(shù)銀行規(guī)定，貸款買(mǎi)房者的年齡不可高于65歲。因此處于此階段的購(gòu)房者要考慮資金的充裕程度和可貸款額度及年限，可以考慮一次性全款買(mǎi)房。

注意要點(diǎn)：考慮未來(lái)的生活是否受影響。