買房貸款利息能改嗎

1、挑選固定利率的，不會(huì)改變。

2、挑選LPR浮動(dòng)利率的，可以改變。但是LPR浮動(dòng)利率的改變，并不會(huì)隨著LPR基準(zhǔn)利率按月更新，一般是每年改變一次，以LPR+加點(diǎn)數(shù)來定價(jià)，加點(diǎn)數(shù)固定不變，LPR是下降趨勢(shì)，所以已經(jīng)買房的貸款利率也會(huì)跟著下降。

貸款利息的影響因素有哪些

1、中央銀行LPR利率

任何金融機(jī)構(gòu)的貸款利率，都需要根據(jù)央行最新發(fā)布的同期LPR利率來執(zhí)行?；鶞?zhǔn)利率是金融市場(chǎng)上利率變動(dòng)的多其他金融機(jī)構(gòu)金融產(chǎn)品的價(jià)格都與基直接相關(guān)，(如按揭房的首貸利率直接在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮20%)。

基準(zhǔn)利率又稱為法定利率,是由央行商業(yè)銀行存款、借款、貼現(xiàn)等業(yè)務(wù)起利率。

2、貸款市場(chǎng)

無論貸款利率如何波動(dòng)，都離不開市場(chǎng)的大環(huán)境。利率市場(chǎng)化是指金融機(jī)構(gòu)在貨幣市的利率水平由市場(chǎng)供求來決定，它包定、利率傳導(dǎo)、利率結(jié)構(gòu)和利率管理。實(shí)際上就是將利率的決策權(quán)交給由金融機(jī)構(gòu)自己根據(jù)資金狀況和用款對(duì)向的判斷來自主調(diào)節(jié)利率水平。

最終以銀行基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，以貨幣市場(chǎng)及由市場(chǎng)供求決定金融機(jī)構(gòu)存借款利率體系和利率形成機(jī)制。

3、個(gè)人資質(zhì)

每家借款機(jī)構(gòu)都會(huì)對(duì)借款人的綜合信用狀況進(jìn)行評(píng)估：征信是否存在逾期、是不是信用白戶、征信記錄被查詢頻次等。如果評(píng)分較低，借款機(jī)構(gòu)會(huì)為了平衡風(fēng)險(xiǎn)，在平均借款利息的基礎(chǔ)上略微上調(diào)。

除了上述三大方面之外，申貸渠道也是可以影響到貸款利率的。正常情況下，銀行對(duì)借款人的準(zhǔn)入門檻要求較高，申請(qǐng)和審核的時(shí)間也較長(zhǎng)，相對(duì)而言利息會(huì)低。非銀金融機(jī)構(gòu)資金成本略高，審批速度更快、效率更高，但利息卻會(huì)更高一些。