二手房要注意哪些方面

1、確定好房產的權益信息。

在二手房的交易過程當中，弄清楚房子的產權信息是非常重要的，在二手房糾紛案中，賣方不是住房本人的情況時有發(fā)生。產權不明確、有糾紛的一定不可購買，這往往是購房者容易忽視的一個環(huán)節(jié)，也是產生購房風險的根源。

2、明確過戶、房款交付時間和形式。

購買二手房要經過產定金、交房款、辦理過房手續(xù)等環(huán)節(jié)，在這過程當中一定要明確過戶時間以及在有效期內未過戶情況下原業(yè)主應該要負的責任，這樣可以保護好新業(yè)主的權益避免因為房價的漲動原因，造成原業(yè)主加錢以及不愿過戶和推遲過戶的現象出現。

3、一定要進行實地探查住房質量信息以及是否還在處于出租狀態(tài)。

購買者在購買二手房時一定要把這個房子的相關信息全部掌握。住房質量問題不需要過多的贅述了，這都是大家關心的問題，相信大多數的朋友在購買二手房的時候都會去檢驗的。但是很多朋友往往會忘了去詢問房子目前的狀態(tài)，是否還處于出租的狀態(tài)。很多朋友在購買二手房的時候，付完款了過完戶了，卻發(fā)現房子還處于出租的狀態(tài)，根本沒法入住。造成自己的入住時間推遲了，相應的權益也損失了。所以在購買二手房之前一定要問清楚現在房子的狀態(tài)。

4、挑選靠譜的中介。

多數的二手房交易都是通過中介來進行的，找一個靠譜的中介，這一點也非常重要啊。身邊的朋友已經出現好幾起因為中介信息不明，造成吃了虧的。現在很多中介虛假信息，而且很多中介在銷售二手房的時候根本不懂手續(xù)流程，以及中間會出現的風險。造成在購買二手房的過程當中出現違約，不愿過戶的現象出現。所以如果可以挑選一個好的中介，能讓自己省不少的心。

二手房貸款流程是什么?

1、提交二手房貸款所需材料。買房人需提供：身份證、戶口本、結婚證或離婚證+離婚協議或法院判決書(僅限已婚或離婚人士)、收入證明、6個月內銀行流水、貸款銀行儲蓄卡，同時也要提交購房合同，即《存量房買賣合同》

2、銀行對申請貸款住房進行估價。一般，銀行會交由專業(yè)的機構進行評估。

3、銀行審批。審批通過后銀行會出具批貸函，向賣方證明銀行同意放款給購房人，賣方可放心將住房過戶給購房人。

4、過戶。在實施了不動產登記制度后，現在過戶時，僅需要買賣雙方本人到不動產登記機構將原來的房產證換成不動產權證，不動產權證上直接登記購房人的名字就可以了。

5、將不動產權證交給銀行做抵押。到不動產登記部門辦理《不動產登記證明》，用以證明此房產上有銀行的抵押權，一般銀行會交給專門的機構代辦住房抵押事項。

6、銀行放款。經貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。