動(dòng)遷房辦理房產(chǎn)證流程

1、拆遷戶(hù)辦證需要持回遷協(xié)議、結(jié)算單、發(fā)票、原房產(chǎn)證等去財(cái)政局繳納契稅或開(kāi)具契稅減免單。

2、繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)、公共維修基金、契稅、印花稅給開(kāi)發(fā)商。辦理收房入住手續(xù)的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商往往會(huì)要求業(yè)主繳納這些費(fèi)用。但是在交錢(qián)之前，一定要先了解一下這些稅費(fèi)的收繳標(biāo)準(zhǔn)，以便核實(shí)開(kāi)發(fā)商計(jì)算是否準(zhǔn)確。此外交錢(qián)之后，還要保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章。

3、去房地產(chǎn)交易中心檔案室開(kāi)注銷(xiāo)證明。產(chǎn)權(quán)人持(夫婦)身份證明、婚姻證明的原件、復(fù)印件，帶齊下列材料到市行政服務(wù)中心房產(chǎn)窗口繳納共維基金、辦證。

4、按照約定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證，開(kāi)發(fā)商或代理公司代交上述稅費(fèi)之后，就可以申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。同時(shí)如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購(gòu)房合同》，一定要找機(jī)會(huì)仔細(xì)核驗(yàn)房產(chǎn)證上的記載，一旦存在記載錯(cuò)誤，應(yīng)及時(shí)要求更改。

5、后核對(duì)回遷房房產(chǎn)證，仔細(xì)核對(duì)證書(shū)的數(shù)量，如果約定取得兩證，一定要核驗(yàn)是否齊全。

動(dòng)遷房辦理房產(chǎn)證注意事項(xiàng)

由于此類(lèi)住房三年內(nèi)部能辦理產(chǎn)權(quán)變更,時(shí)間會(huì)比較長(zhǎng),所以比普通的商品的風(fēng)險(xiǎn)要高。夠買(mǎi)此類(lèi)住房時(shí)還是要謹(jǐn)慎操作,萬(wàn)一將來(lái)房?jī)r(jià)漲的過(guò)高,房東違約不辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù),就會(huì)出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)。

現(xiàn)在很多中介在操作此類(lèi)住房時(shí)都是通過(guò)設(shè)定抵押的方式來(lái)固定住房,這是一個(gè)存在很大風(fēng)險(xiǎn)的行為,抵押的基礎(chǔ)是存在借貸法律關(guān)系,買(mǎi)方是想購(gòu)買(mǎi)住房,付出去的錢(qián)肯定是購(gòu)房款,不存在借錢(qián)給房東的意思,也就不存在借貸法律關(guān)系,設(shè)定抵押的法律基礎(chǔ)不存在,所以設(shè)定抵押的行為應(yīng)為無(wú)效,“真正能維護(hù)雙方當(dāng)事人利益的是住房買(mǎi)賣(mài)合同,合同內(nèi)容約定的詳細(xì)規(guī)范,將來(lái)任何一方違約,可以通過(guò)法律的途徑維護(hù)自身的利益?！?/p>