為什么要設(shè)計連廊戶型

連廊戶型設(shè)計旨在改善中間戶采光通風(fēng)、滿足消防安全、優(yōu)化空間利用并提升性價比，同時促進鄰里互動。然而，安全隱患、空間利用率低、隱私問題及噪音環(huán)境等弊端造成其近年來逐漸減少甚至被叫停。

?1、改善中間戶的采光和通風(fēng)?

在傳統(tǒng)的兩梯四戶設(shè)計中，中間戶往往面臨采光和通風(fēng)不足的問題，造成室內(nèi)環(huán)境昏暗且空氣流通不暢。連廊戶型通過在樓棟之間設(shè)計開放式走廊，使得中間戶可以實現(xiàn)南北通透，增加采光面積并促進空氣對流，從而提升居住舒適度。

2、?滿足消防安全要求?

根據(jù)最新的住宅建筑消防安全規(guī)定，高層建筑必須設(shè)置消防連廊作為疏散通道。連廊設(shè)計不僅滿足了這一強制性要求，還在火災(zāi)等緊急情況下為業(yè)主提供了額外的逃生路徑，增強了安全性。

3、?優(yōu)化空間利用和公攤面積?

連廊戶型通過巧妙的設(shè)計，減少了傳統(tǒng)剪刀梯帶來的高公攤面積問題。相比傳統(tǒng)設(shè)計，連廊戶型的公攤面積從27%左右降至20%，提高了空間利用率，同時保持了戶型的方正和實用性。

?4、提升產(chǎn)品競爭力和性價比?

連廊戶型的設(shè)計使得中間戶也能實現(xiàn)南北通透，滿足了購房者對采光和通風(fēng)的需求。同時，中間戶的價格通常低于邊戶，為預(yù)算有限的購房者提供了更具性價比的挑選，從而提升了開發(fā)產(chǎn)品的市場競爭力。

5、?促進鄰里互動和社區(qū)文化?

連廊作為公共空間，為業(yè)主提供了更多的戶外活動區(qū)域，促進了鄰里之間的交流與互動。一些小區(qū)還在連廊上設(shè)置了共享設(shè)施，如書架或兒童游樂區(qū)，進一步豐富了社區(qū)生活。

連廊戶型為什么不讓建了

連廊戶型近年來逐漸減少甚至被叫停，主要原因包括以下幾個方面：?

1、安全隱患?

連廊設(shè)計在火災(zāi)等緊急情況下會增加逃生難度，火勢容易通過連廊蔓延，增加救援難度。連廊通常為半開放式，防護欄質(zhì)量參差不齊，存在墜落風(fēng)險，尤其是對兒童和恐高癥患者來說，安全隱患較大。

2、空間利用率低?

連廊設(shè)計造成走廊面積大，房間面積小，居住空間利用率低，難以滿足現(xiàn)代人對居住舒適度的需求。連廊正對著中戶的窗戶，影響通風(fēng)和采光，同時增加了公攤面積，進一步下降了實際使用空間。

3、隱私問題?

連廊通常位于中戶的北面，過往行人容易透過窗戶看到屋內(nèi)情況，造成隱私泄漏，尤其是廚房、衛(wèi)生間等區(qū)域。盡管可以通過加裝窗簾或貼膜改善隱私問題，但無法從根本上解決。

4、?噪音和環(huán)境衛(wèi)生問題?

連廊上安裝的聲控?zé)粼谝归g會因行人經(jīng)過而頻繁亮起，產(chǎn)生噪音干擾，影響居民休息。連廊容易堆積雜物，滋生細菌，雨雪天氣時地面濕滑，存在滑倒風(fēng)險，影響居住環(huán)境質(zhì)量。

5、公攤費用增加?

連廊作為公共空間，其面積計入公攤，增加了購房成本，但實際使用價值有限，尤其是對邊戶來說，并未帶來明顯好處。

6、消防通道限制?

連廊通常作為消防通道使用，私自封閉或改造會違反消防安全規(guī)定，物業(yè)和相關(guān)部門不允許此類改動。