房貸逾期罰息怎么算的

貸款合同有規(guī)定的，按著合同規(guī)定計(jì)算。貸款合同沒有規(guī)定的話，一般房貸罰息按照銀行同期貸款的基準(zhǔn)利率來(lái)雙倍計(jì)算。逾期貸款利息計(jì)算規(guī)則：貸款利息=(貸款金額)*利率+(未繳納利息+貸款金額)*利率+罰息。

房貸逾期的后果

1、個(gè)人征信受損，影響今后各種貸款辦理。如果銀行把逾期情況錄入征信系統(tǒng)，對(duì)今后申請(qǐng)信用卡或貸款都有嚴(yán)重的影響，即便是可以拿到貸款，貸款額度也會(huì)下降很多。

2、會(huì)產(chǎn)生相應(yīng)的罰息和滯納金。

3、可能被銀行起訴。判決后，仍然不履行判決的付款義務(wù)，住房會(huì)被拍賣，拍賣價(jià)款不足以支付欠款的，會(huì)強(qiáng)制執(zhí)行其他財(cái)產(chǎn)。

4、生活受到影響，出行被限。進(jìn)入執(zhí)行程序以后，有可能被列入失信人員名單，限制消費(fèi)。

房貸逾期的補(bǔ)救辦法

1、申請(qǐng)延期還貸

如果遇到自己暫時(shí)無(wú)法償還房貸的情況時(shí)，千萬(wàn)別自己在那兒一聲不吭的硬著頭皮，一直到逾期。你可以在房貸到期日前，提前向銀行提出延期還貸的申請(qǐng)，經(jīng)貸款銀行審批后，可得一時(shí)緩和。這樣就可以暫時(shí)的避免房貸逾期的風(fēng)險(xiǎn)了。

2、轉(zhuǎn)讓或出售住房

在得到銀行的延期還貸批準(zhǔn)之后，在緩和期限內(nèi)，還是無(wú)法完成還貸的人，此時(shí)可以考慮賣房子了。通過(guò)將住房轉(zhuǎn)讓，出售，獲得還貸資金，貸款人自身從房貸的泥沼中解脫出來(lái)，新?lián)碛性撟》慨a(chǎn)權(quán)的人來(lái)繼續(xù)履行該住房的還貸業(yè)務(wù)。