板樓和塔樓的區(qū)別有哪些

1、價(jià)格：

因?yàn)樗且话闶侵父邔咏ㄖ?，而板樓的建筑層?shù)不會(huì)高于12層，因此塔樓每棟樓的梯戶比相對(duì)較高，居住舒適度弱化之余，在同等條件下，價(jià)格也會(huì)比板樓稍低。

2、居住體驗(yàn)：

板樓一般都是南北通透的戶型，采光和通風(fēng)效果都比不錯(cuò)，而且戶型還比方正，而塔樓的結(jié)構(gòu)強(qiáng)度比較高，抗震性更好，能做到居高望遠(yuǎn)，但居住密度更大，塔樓每層的業(yè)主多為6戶以上，有的甚至高達(dá)12戶，數(shù)百戶人家擠在一棟大塔樓里，居住環(huán)境當(dāng)然不如板樓優(yōu)越。而且，塔樓每層都有部分業(yè)主的采光、通風(fēng)、景觀等條件比較落后，且不可改變。

3、得房率：

塔樓每層樓的業(yè)主比較多，而且還配備有電梯井、配電間以及電梯等候區(qū)等公攤較大，得房率一般只有70－75％，而板樓的得房率通常能達(dá)到80％以上。

4、維護(hù)成本：

由于塔樓在建造時(shí)樓層比較低，因此居住的人口密度小，管理成本低；塔樓電梯和供水系統(tǒng)使用強(qiáng)度大，總體維護(hù)成本更高。

5、可改造度：

因?yàn)榘鍢鞘谴u混結(jié)構(gòu)的，需要的承重墻更多，可改造性也就比較差，而塔樓多采用混凝土現(xiàn)澆的框架結(jié)構(gòu)，除少數(shù)承重墻之外，室內(nèi)分隔墻基本都可以拆改，進(jìn)行重新分割與規(guī)劃。這種規(guī)劃對(duì)于現(xiàn)在追求個(gè)性自由的年輕人來(lái)說(shuō)，提供了居住的便利性與創(chuàng)意性。

塔樓的優(yōu)點(diǎn)

1、房?jī)r(jià)較低：

正是由于塔樓的建筑結(jié)構(gòu)密度高的特色，一般而言同一樓層的業(yè)主在6戶以上，因此居住的密度是遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于板樓的。所以，塔樓可以大大節(jié)省寶貴的土地資源，每平米的單價(jià)低也是理所應(yīng)當(dāng)?shù)摹?/p>

2、有利于空間改造：

塔樓內(nèi)部大多采用的是框架結(jié)構(gòu)，裝修的時(shí)候除了少數(shù)承重墻不可進(jìn)行改動(dòng)之外，其他墻體都是可以拆除，因此這樣的話是非常有利于空間改造的，從而使空間的利用最大化。

3、安全系數(shù)高：

塔樓的框架結(jié)構(gòu)都是采用現(xiàn)場(chǎng)澆筑樓板的方式來(lái)建造的，這種建造方式可以使得住房相對(duì)穩(wěn)定，并且其結(jié)構(gòu)強(qiáng)度及抗震性要高于板樓，這樣的話居住起來(lái)的安全系數(shù)更高。

4、視野開(kāi)闊：

塔樓一般情況下都是高層的建筑，高層建筑的優(yōu)勢(shì)就在于可以居高望遠(yuǎn)，這樣一來(lái)的話視野相對(duì)開(kāi)闊。