房產(chǎn)贈(zèng)與和住房買賣稅費(fèi)一樣嗎

房產(chǎn)贈(zèng)與和住房買賣稅費(fèi)不一樣，房產(chǎn)贈(zèng)與比住房買賣稅費(fèi)少。住房買賣需要繳納的稅費(fèi)多，比例高，并且，也不可免征。而房產(chǎn)贈(zèng)與不僅稅費(fèi)比例低，還可以省去不少的稅費(fèi)，不過(guò)，在辦理房產(chǎn)贈(zèng)與時(shí)，需要清楚哪些情況下是可以贈(zèng)與的。

房產(chǎn)買賣與贈(zèng)與稅率區(qū)別?

1、贈(zèng)與房產(chǎn)出售的費(fèi)用有：是及附加稅為5.5%，住房產(chǎn)權(quán)滿兩年的可以不用繳納;個(gè)人所得稅是住房差額的20%，直系贈(zèng)與的房產(chǎn)按照1%收取，受贈(zèng)的是按照20%收取;契稅是根據(jù)購(gòu)房的面積分為1%～3%;土地金只有房改房需要征收，土地稅是住宅的住房免征，不是住宅的收取1%。

2、普通的房產(chǎn)出售的費(fèi)用是：個(gè)人所得稅、土地稅、契稅這三項(xiàng)費(fèi)用。住房產(chǎn)權(quán)滿五年出售的可以不用免除稅，滿五可免征個(gè)人所得稅;契稅根據(jù)住房的面積收取繳納比例，比例是1%至3%之間。

3、相比較之下，贈(zèng)與房產(chǎn)的費(fèi)用要比普通房產(chǎn)征收的要求多，且個(gè)人所得稅與營(yíng)業(yè)稅的收取比例要比普通房產(chǎn)的多一些，其他的費(fèi)用基本上沒有太大的出入。

直系親屬贈(zèng)與房產(chǎn)要交稅嗎?

1、依據(jù)現(xiàn)行營(yíng)業(yè)稅暫行條例及其實(shí)施細(xì)則有關(guān)規(guī)定，單位或者個(gè)人將不動(dòng)產(chǎn)或者土地使用權(quán)無(wú)償贈(zèng)送其他單位或者個(gè)人，視同發(fā)生應(yīng)稅行為。國(guó)家稅務(wù)總局目前下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》，對(duì)無(wú)償贈(zèng)與行為、將受贈(zèng)住房對(duì)外銷售以及贈(zèng)與行為后續(xù)管理三個(gè)方面加強(qiáng)稅收征管。

2、有關(guān)規(guī)定，個(gè)人將通過(guò)受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購(gòu)買形式取得的住房對(duì)外銷售的行為，其購(gòu)房時(shí)間按發(fā)生受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的購(gòu)房時(shí)間確定，其購(gòu)房?jī)r(jià)格按發(fā)生受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的購(gòu)房原價(jià)確定。個(gè)人需持其通過(guò)受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購(gòu)買形式取得住房的合法、有效法律證明文書，辦理手續(xù)。

3、房產(chǎn)“贈(zèng)與”需要繳納的稅費(fèi)有契稅、公證費(fèi)以及登記費(fèi)等，其中最主要的是契稅，為住房評(píng)估價(jià)格的3%，一般來(lái)說(shuō)也就是市場(chǎng)價(jià)格的3%。如果在房產(chǎn)證滿5年后再出售且是少有住房，可以免繳營(yíng)業(yè)稅以及個(gè)人所得稅。如果在受贈(zèng)后不足5年即出售房子，或此時(shí)擁有多套物業(yè)，按據(jù)實(shí)征收方式繳納個(gè)人所得稅。