買房資金監(jiān)管要收取手續(xù)費(fèi)嗎

買房資金監(jiān)管不需要收取手續(xù)費(fèi)。資金監(jiān)管是一種免費(fèi)服務(wù)，機(jī)構(gòu)不會(huì)向買賣雙方收取任何費(fèi)用。而且資金監(jiān)管期間還能產(chǎn)生利息收入，通常按照銀行當(dāng)期活期儲(chǔ)蓄利率計(jì)算。如果交易成功，連同房款一起支付給賣房人，如果交易沒有達(dá)成，則連同房款一起退給買房人。

買房為什么要資金監(jiān)管

1、避免住房被查封

雖然簽合同前都會(huì)對(duì)房子做產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保房子沒有被查封。但簽合同到過戶這段時(shí)間內(nèi)，賣家由于經(jīng)濟(jì)原因或者債務(wù)問題被訴至法院，一旦還不上錢，房子可能被查封，造成無法過戶。如果買家將首付款直接付給賣家，賣家資不抵債，買家可能錢房?jī)墒А?/p>

2、避免房子被抵押

同樣道理，簽約到過戶期間，賣家可能將房產(chǎn)證抵押出去，造成到了過戶時(shí)間卻無法完成過戶。

3、杜絕中介吃差價(jià)

這是資金監(jiān)管制度設(shè)立的目的之一，之前買房款會(huì)交給中介監(jiān)管，給了中介欺上瞞下兩頭吃的機(jī)會(huì)。而且，一些黑中介還會(huì)將暫時(shí)滯留在賬戶上的買房款挪用，用于炒房、炒股或進(jìn)行其他投資，借此錢生錢。

4、避免一房二賣

出于對(duì)利益最大化的追求，部分賣家會(huì)做出一房二賣的行為。發(fā)生這種情況，并不是誰先簽的合同房子就是誰的，而是看誰先過戶。如果沒做資金監(jiān)管，房款直接付給賣家，買家可能要通過訴訟手段追回房款。走了資金監(jiān)管的路子，只要住房沒過戶，錢款就不會(huì)到賣家賬上。

貸款買房資金監(jiān)管流程

1、買賣雙方簽訂《住房買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求。

2、買方交易全款，款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管，同時(shí)買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》。

3、對(duì)住房?jī)r(jià)格進(jìn)行評(píng)估，確定首付款金額。

4、買賣雙方簽訂資金監(jiān)管協(xié)議，買方將首付款支付到銀行資金監(jiān)管賬戶。

5、買房成功過戶后，銀行將劃撥首付款到賣方賬戶。

6、買方辦理完住房抵押，房管中心出具他項(xiàng)權(quán)利證，銀行拿到他項(xiàng)權(quán)利證書后將貸款劃撥到賣方賬戶。