開發(fā)商交房有什么條件

1、達(dá)到法定交房條件。比如規(guī)劃驗收批準(zhǔn)文件，沒有這個文件，意味著開發(fā)商還沒有完成規(guī)劃方面的驗收。另外還有比如竣工驗收備案表，消防竣工備案文件(住宅)，環(huán)保驗收文件等。

2、達(dá)到合同約定將交房條件。在商品房預(yù)售合同里會明確約定交房時必須滿足的一些條件，可以帶著合同一一核實。

3、達(dá)到物理交付條件。比如房子竣工了，沒有安全質(zhì)量問題，達(dá)到相關(guān)國標(biāo)要求。比如墻體沒有裂痕，沒有起鼓，沒有漏水等等。

開發(fā)商交房流程

1、通知：開發(fā)商取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)以書面形式通知購房者在約定時間內(nèi)對住房進(jìn)行驗收交接;

2、驗收：購房者應(yīng)根據(jù)購房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對住房工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗收，并做好記錄，同時，不要忽視對住房產(chǎn)權(quán)是否清晰進(jìn)行核驗。驗收時，開發(fā)商應(yīng)主動向購房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗合格單和新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證;

3、準(zhǔn)備相關(guān)法律文件：提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》?！蹲≌|(zhì)量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，可以作為商品房預(yù)、出售合同的補(bǔ)充約定，與合同具有同等效力;

4、簽署住房交接書：購房者對住房及其產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢驗，認(rèn)為符合合同約定條件的，應(yīng)與開發(fā)商簽訂住房交換書;對不符合合同約定的，應(yīng)做好記錄，要求開發(fā)商簽字，不可簽署住房交接書，直至開發(fā)商的住房完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)。