二手房買賣必須通過中介嗎 買賣二手房需注意什么

很多朋友在買二手房的時候經(jīng)常會猶豫不決，為什么呢，因為購房者在考慮是否需要通過中介才能買到二手房。其實這并不是一定要通過中介的，但是中介公司會讓你在買房子的時候更加省心，也會給你找到更好的房源。下面小編就給大家簡單介紹二手房買賣必須通過中介嗎，買賣二手房需注意什么。

二手房買賣必須通過中介嗎

二手房不是必須通過中介交易，可以雙方私下交易，但在二手房交易中，必須注意以下事項：

1、住房手續(xù)是否齊全 （查看房產(chǎn)證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證）；

2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）；

3、交易住房是否在租 （須注意：買賣不破租賃）；

4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；

5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動遷紅線內(nèi)）；

6、住房是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）；

7、單位住房是否侵權(quán) （福利分房等）；

8、水電氣暖物業(yè)費用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是） ；

9、中介公司是否違規(guī) （挑選連鎖正規(guī)品牌中介機構(gòu)，避免黑心中介吃差價等）；

10、合同約定是否明確 （違約賠償責(zé)任）。

買賣二手房需注意什么

1. 住房基本信息做到深入了解

在決定買房之前，住房的基本信息要做到十分熟知，這期間需要和住房產(chǎn)權(quán)人多做交流，除了考察住房的質(zhì)量情況、產(chǎn)權(quán)狀況，住房產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)人的身份證等信息也是需要重點了解的。

2、合同條款看仔細

簽訂合同時要注意空白處填入的內(nèi)容，除此之外，附加條款也是一定要看仔細的，對雙方的其他約定填入合同中的附加條款中。合同的簽訂需要反復(fù)斟酌，尤為謹(jǐn)慎。

3、付款方式提前約定

為了保證交易安全順利的進行，建議交易雙方就付款方式提前達成協(xié)議。過戶完成前支付房款可能引起經(jīng)濟糾紛，但交易過戶后再支付房款又可能使售房者無法接受，辦理資金托管其實更安全方便。

4、產(chǎn)權(quán)過戶

交易時確定賣方雙證齊全，買賣合同是必須由產(chǎn)權(quán)證上共有人親自簽字才會生效，應(yīng)避免代簽或漏簽；挑選威望較高人士或正規(guī)房地產(chǎn)中介機構(gòu)作為交易雙方的資金、住房交割的方，確保交錢后能順利過戶，或過戶后房與款兩清。

以上就是關(guān)于二手房買賣必須通過中介嗎以及買賣二手房需注意的內(nèi)容，相信大家看了這些，已經(jīng)對這些有了大概的了解。大家在買房之前，還是應(yīng)該認(rèn)真考慮中介這件事情，如果你想要省時省力，還是通過中介比不錯，如果你認(rèn)為親力親為才能放心，這樣你也可以和賣方私下商量購買。