國(guó)有和集體土地使用證的區(qū)別是什么

1、所有者不同：集體土地使用證歸集體所有;國(guó)有土地使用證歸國(guó)家所有。

2、使用者不同：集體使用證土地使用人一般是該村集體的村民或公司。國(guó)有土地使用證使用人可以是任何單位和個(gè)人。

3、土地用途不同：集體建設(shè)用地只用于建設(shè)村民或村集體生產(chǎn)、生活所需的用房，國(guó)有建設(shè)用地可用于居住、工業(yè)、商業(yè)、娛樂、辦公、旅游、綠化景觀等建設(shè)(用途廣泛)。

4、使用權(quán)類型不同：集體建設(shè)用地使用權(quán)類型為撥用宅基地，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)類型為劃撥、出讓、租賃、授權(quán)經(jīng)營(yíng)等。

5、使用年限不同：集體建設(shè)用地沒有使用年限國(guó)有建設(shè)用地有使用年限(劃撥土地除外)。

國(guó)有土地使用證

國(guó)有土地使用證是證明土地使用者(單位或個(gè)人)使用國(guó)有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。辦理對(duì)象主要是各類規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房改房和經(jīng)濟(jì)適用房。

城鎮(zhèn)土地使用登記發(fā)證的范圍包括城鎮(zhèn)房改房、經(jīng)濟(jì)適用住房、商品房和城鎮(zhèn)其他用地，它是住房所有權(quán)和國(guó)有土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移后的變更土地登記，發(fā)證對(duì)象為擁有土地使用權(quán)的個(gè)人或公司。住房和土地是不可分割的整體，只有進(jìn)行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，住房產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護(hù)。

根據(jù)依法改變土地所有權(quán)、使用權(quán)的，因依法轉(zhuǎn)讓地面上建筑物、構(gòu)筑物等附著物造成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請(qǐng)，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記。土地所有權(quán)、使用權(quán)的變更，自變更登記之日起生效。依法改變土地用途的，必須持批準(zhǔn)文件，向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請(qǐng)，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行變更登記。

集體土地使用證

集體集體土地使用證就是所有土地就是由農(nóng)民集體享有所有權(quán)的土地的證明。農(nóng)村合作化后，村民因建房需要，向村集體申請(qǐng)宅基地，政府批準(zhǔn)后頒發(fā)證件?！都w土地使用證》是當(dāng)前農(nóng)村村民合法擁有住房和用地的權(quán)利憑證，只能在本村村民之間轉(zhuǎn)讓。