房產(chǎn)證還沒下來可以加名字嗎

1、可以在任何時候在非貸款房產(chǎn)證上添加名字。如果是購買的新房，只要當(dāng)?shù)禺a(chǎn)權(quán)登記部門未登記至名下，就可以向產(chǎn)權(quán)部門申請，并請開發(fā)商協(xié)助，在售樓合同上增加名字即可。

2、無論是新房還是二手房，如果已辦理轉(zhuǎn)移登記，加名字時必須考慮以贈與還是買賣方式加名，并確認(rèn)加名人產(chǎn)權(quán)份額。

3、貸款期間，房產(chǎn)處于凍結(jié)交易變更階段，因為是按揭，牽涉到抵押權(quán)人的利益關(guān)系，銀行一般不會同意房產(chǎn)證添加名字上去。如果能取得銀行和房管局的同意，這是可以去添加名字上去的。

如何辦理房產(chǎn)證

1、斷定開發(fā)商現(xiàn)已進(jìn)行初始掛號

開發(fā)商辦理初始掛號是自個辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。依據(jù)《商品房出售管理條例》第34條的規(guī)則，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需求辦理房子權(quán)屬掛號的材料抄送房子所在地房地產(chǎn)主管有些。

2、到管理有些收取并填寫《房子(地)權(quán)掛號請求表》

請求表填寫以后需求開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處收取并填寫就行了。

3、拿測繪圖

由于測繪表是掛號有些斷定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的主要依據(jù)，因此是必需的材料之一。

4、收取有關(guān)文件

在前面問詢有關(guān)有些時，一定要明確需求收取哪些必要的請求文件，一次完全。

5、交納公共修理基金、契稅

公共修理基金通常由房產(chǎn)所在區(qū)域的小區(qū)辦收取，有些城市現(xiàn)已開端由銀行代收公共修理基金，交納的方法可以問詢開發(fā)商的就事人員。

6、按照規(guī)則時間取房產(chǎn)證。

沒有房產(chǎn)證的房子有哪些風(fēng)險

1、無法轉(zhuǎn)讓

不管是贈與房產(chǎn)、繼承房產(chǎn)還是買賣房產(chǎn)，在辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)的時候都是需要房產(chǎn)證的。對于沒有房產(chǎn)證的房子而言，即使已經(jīng)簽訂了相關(guān)合同也是無效的，不受法律保護(hù)，更無法辦理證明房子是屬于你的。

2、房子被一房二賣

沒有房產(chǎn)證的房子，很多人都無法確定住房產(chǎn)權(quán)在誰手上的，因為沒有房產(chǎn)證作為憑證，所以在進(jìn)行沒有房產(chǎn)證的房子買賣時，很容易出現(xiàn)一房二賣的情況。在有人購買了房子之后，由于沒有辦理過戶手續(xù)，賣家完全有可能把房子賣給另外一個人，而購買房子的兩個人實際上都不知情，這就會給購房者帶來很大的損失。

3、拆遷沒有賠償

除了房產(chǎn)交易有風(fēng)險之外，自己居住在沒有房產(chǎn)證的房子中每天都要擔(dān)心自己會失去房子，因為沒有房產(chǎn)證的房子一旦遭遇拆遷，購房者會因沒有房產(chǎn)證而有可能得不到補(bǔ)償。