房貸lpr是一年一調(diào)整嗎

是的。LPR利率每月公布一次，公布時(shí)間為每月20日9:30，但房貸LPR利率則大多是一年一調(diào)整，重定價(jià)時(shí)間為每年1月1日或每年貸款發(fā)放日。房貸利率重定價(jià)后，利率基點(diǎn)不變，LPR利率則參考重定價(jià)日前最近一期相應(yīng)期限LPR利率進(jìn)行調(diào)整。

所以LPR即使每月都調(diào)整，已生效的房貸執(zhí)行利率也不會(huì)隨之實(shí)時(shí)調(diào)整，除非遇到重定價(jià)日，房貸利率才有可能在未來(lái)一年下調(diào)或上調(diào)。

房貸新政后利率有什么差別呢?

1、原來(lái)利率制定方式

貸款定價(jià)=官定基準(zhǔn)利率*(1+上下浮倍數(shù))，就是各大銀行根據(jù)基準(zhǔn)利率上下浮動(dòng)，這樣的定價(jià)與市場(chǎng)化的利率沒(méi)有直接掛鉤。

2、新政后利率制定方式

LPR=平均值(18家銀行的“MLF+點(diǎn)”)

貸款定價(jià)=LPR*(1+上下浮動(dòng)倍數(shù))

18家銀行按中期借貸便利利率(MLF)加點(diǎn)形成的方式，向全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心報(bào)價(jià)。

所以，銀行在制定貸款利率的時(shí)候，可以根據(jù)資金成本、客戶(hù)的信用溢價(jià)和期限的風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)在LPR基礎(chǔ)上自由浮動(dòng)。

個(gè)人住房貸款以LPR為準(zhǔn)好不好?

這是國(guó)家為了保障真正買(mǎi)房人的需求，保持個(gè)人住房貸款利率水平基本穩(wěn)定的情況下，要求新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成，完善LPR形成機(jī)制，可以起到貸款實(shí)際利率市場(chǎng)化的效果。