住房產(chǎn)權抵押貸款期限內(nèi)房子能賣嗎

在住房產(chǎn)權抵押貸款期間，住房售賣需遵循法律規(guī)定，可通過提前清償貸款、轉(zhuǎn)按揭或贖樓等方式操作，同時要注意了解抵押情況、取得貸款清償證明，并與銀行商議確保貸款妥善解決。

?在住房產(chǎn)權抵押貸款期限內(nèi)，房子在一定條件下可以出售?。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第四百零六條的規(guī)定，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但應當及時通知抵押權人。如果抵押權人認為轉(zhuǎn)讓可能損害其抵押權，可以要求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款提前清償債務或者提存?。

1、提前清償貸款?：房主可以挑選先還清房貸，然后辦理房產(chǎn)抵押登記的注銷手續(xù)，之后便可出售住房?；蛘?，房主可以與購房者簽訂買賣合同，在還清貸款并辦理完相關手續(xù)后，再進行二手房的買賣交易?。

2、?轉(zhuǎn)按揭貸款?：通過這種方式，房產(chǎn)的抵押登記會被變更，使抵押人從原房東轉(zhuǎn)變?yōu)橘彿空?。這種方式的好處在于，房主無需自行籌集資金進行還款，從而減輕了經(jīng)濟壓力?。

?3、贖樓操作?：房主可以尋找擔保公司進行擔保贖樓，在貸款償清之后，房產(chǎn)即獲得自由轉(zhuǎn)讓的權利。找到合適的買方后，便可出售房產(chǎn)，并在隨后還清贖樓所借的資金?。

?在售賣過程當中需注意的事項包括?：

1、?了解抵押情況?：在出售抵押住房前，需要了解住房的抵押情況，包括貸款余額、還款期限等，這將有助于確定住房的現(xiàn)有價值和潛在買家可以承擔的價格范圍?。

?2、取得貸款清償證明?：在住房交易過程當中，買家通常需要確認住房的產(chǎn)權是否清晰。因此，出售抵押住房時需要取得貸款清償證明，以證明住房不存在任何形式的抵押或擔保?。

?3、與銀行商議?：如果住房仍在抵押期間，需要與銀行商議，了解提前還款或貸款轉(zhuǎn)移等相關事宜。一些銀行可能允許在住房抵押期間出售住房，但需要確保貸款得到妥善解決?。