宅基地的房子拆了可以重建嗎

宅基地的房子拆了可以重建，但需要滿足以下條件：

1、必須符合規(guī)劃。《土地管理法》明確規(guī)定：農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。

2、必須是戶口沒(méi)有遷走。農(nóng)村土地屬于農(nóng)村集體所有，如果戶口全部遷出這個(gè)村莊，也就不再是這個(gè)村集體的成員，也就沒(méi)有了宅基地的資格權(quán)。

3、必須符合“一戶一宅”條件。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，這是也《土地管理法》的明確規(guī)定，如果除了該住房在村里還有一處住宅，那就不允許再翻建這一處住房了。

4、必須沒(méi)有超出相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。在原有宅基地面上翻建住房之所以要依法報(bào)批、嚴(yán)格審查，主要原因之一便是避免超標(biāo)準(zhǔn)超規(guī)格建設(shè)，按照《農(nóng)村住房建設(shè)技術(shù)政策》相關(guān)規(guī)定，農(nóng)民自建的垂直分戶住房，建筑層數(shù)應(yīng)為2-3層，且每層建筑高度不得高于3.3米，高于這些建造標(biāo)準(zhǔn)是不被允許的。

如何取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證?

1、首先要取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可。

翻建申請(qǐng)人，通過(guò)村委會(huì)向鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府提出申請(qǐng)，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府報(bào)區(qū)政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。

2.翻建申請(qǐng)人提出申請(qǐng)。

翻建申請(qǐng)人應(yīng)提交申請(qǐng)材料，一般包括：申請(qǐng)審批表;翻建申請(qǐng)人的戶口證明、身份證復(fù)印件;宅基地使用權(quán)證;翻建申請(qǐng)人的四鄰簽署翻建申請(qǐng)同意意見(jiàn)(加蓋村委會(huì)公章)等材料。

3. 村委會(huì)初審及公示。

村委會(huì)組織對(duì)翻建申請(qǐng)人提交的申報(bào)材料進(jìn)行審查，并依法召開(kāi)村民會(huì)議或村民代表會(huì)議進(jìn)行研究、表決，形成書面決議。決議應(yīng)當(dāng)公示，公示時(shí)間不少于7日。公示期滿后，村委會(huì)在申請(qǐng)審批表上簽署意見(jiàn)，內(nèi)容包括村民會(huì)議或村民代表大會(huì)意見(jiàn)、公示意見(jiàn)、同意新建無(wú)任何異議的初審意見(jiàn)，并上報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府。

4. 復(fù)核、批準(zhǔn)。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府對(duì)經(jīng)村委會(huì)初審?fù)ㄟ^(guò)的建設(shè)申請(qǐng)予以復(fù)核，按《申請(qǐng)審批表》及相關(guān)申請(qǐng)材料進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘，并在申請(qǐng)審批表上簽署審批意見(jiàn)、加蓋公章。對(duì)批準(zhǔn)建設(shè)的，應(yīng)向翻建申請(qǐng)人下發(fā)開(kāi)工通知書。

4. 建設(shè)及驗(yàn)收。

翻建申請(qǐng)人在取得開(kāi)工通知書，并經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府釘樁驗(yàn)線后，方可開(kāi)工建設(shè)。建設(shè)完工后，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府驗(yàn)收，未申請(qǐng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，按違章違法建設(shè)處理。