房貸在快放款時銀行卻要求漲利率 怎么辦？

已簽房貸合同了，在審核后還沒有放款時銀行卻要求漲利率，這時該怎么呢？其實(shí)針對這個問題，小編覺得首先你需要先弄清幾個問題，你簽訂的到底是住房買賣合同還是按揭貸款合同；第二銀行的審批到底是貸款審批通過還是只出了同意貸款意向書。

正常情況下，如果你確認(rèn)已經(jīng)簽訂了借款合同，銀行是不會上調(diào)利息的，除非銀行基準(zhǔn)利率調(diào)整。下面我們來分析下不同情況銀行應(yīng)該承擔(dān)的責(zé)任。

已簽房貸合同了，在審核后還沒有放款時銀行卻要求漲利率，這時該怎么呢？其實(shí)針對這個問題，小編覺得首先你需要先弄清幾個問題，你簽訂的到底是住房買賣合同還是按揭貸款合同；第二銀行的審批到底是貸款審批通過還是只出了同意貸款意向書。

正常情況下，如果你確認(rèn)已經(jīng)簽訂了借款合同，銀行是不會上調(diào)利息的，除非銀行基準(zhǔn)利率調(diào)整。下面我們來分析下不同情況銀行應(yīng)該承擔(dān)的責(zé)任。

種情況、你只簽訂了房貸合同，銀行只出了同意貸款意向書

這種情況可能是你誤把同意貸款意向書當(dāng)做最終的放款通知書。一般當(dāng)你簽完購房合同之后，提交按揭貸款所需的材料，然后銀行審核，如果你的條件符合銀行的要求，銀行會出具同意貸款意向書（又叫貸款審批函，貸款審批通知等），然后你才能辦理過戶手續(xù)和抵押手續(xù)。

通常情況下，同意貸款意向書的有效期在2－6個月之間，有的銀行比較苛刻的有效期只有1個月左右。如果意向書在有限期內(nèi)，那意向書上約定的利率就是有效，如果銀行私自修改貸款利率，那就是違規(guī)的。

但是因?yàn)槟壳袄什▌颖容^大，很多銀行的同意貸款意向書有限期都比較短。一旦有限期過了，那意向書上約定的利率就會失效，銀行就可以根據(jù)實(shí)際情況對利率進(jìn)行調(diào)整。

第二種情況、你確認(rèn)已經(jīng)辦理房子抵押手續(xù)，并和銀行簽訂了借款合同

正式的按揭貸款合同都是在辦理完過戶手續(xù)才進(jìn)行，一般抵押擔(dān)保合同和借款合同會同時簽訂。如果你確認(rèn)已經(jīng)在抵押擔(dān)保合同和借款合同上簽字，并確認(rèn)了合同上的利率約定，那一切按照合同上的利率執(zhí)行。

可能有的購房者會疑問說簽訂借款合同雖然自己簽了字，但是銀行沒有蓋章，那合同是不是沒有效呢？

可以肯定的告訴大家，只要你當(dāng)著銀行工作人員的面簽字，而且銀行認(rèn)可你的簽字，那不管銀行是否蓋章，合同都是有效的。合同上約定的利率也同樣有效，很多銀行想通過沒蓋章的空子變卦提高利率，可這樣做是沒用的，因?yàn)檫@么做違反了合同法的有關(guān)規(guī)定。

第三種情況、你雖然簽訂了貸款合同，但是銀行沒有填寫利率

目前銀行也有一些霸王條款。比如你在簽訂擔(dān)保合同和借款合同的時候，只有你簽字，大多是時候借款人連借款合同的內(nèi)容都沒看就直接簽字，但是銀行沒有蓋章，而且很多時候利率都沒有寫，這就給銀行提供了操作空間。因?yàn)殂y行可以隨時根據(jù)利率的調(diào)整重新給你填寫利率。

在這種情況作為貸款者的你是拿銀行一點(diǎn)辦法也沒有的，因?yàn)槟阋呀?jīng)在借款合同上簽字，這同時也表示你同意了貸款上的一切條例。盡管利率是銀行在后面填上去，但是合同照樣有效，而且銀行也沒有違法，這就是目前很多銀行在用的霸王條款。

如果你出現(xiàn)了以上這種情況的話，那只能認(rèn)了吧。畢竟目前房貸也不容易成功，很多地方利率都普遍上漲10％-20％之間，而且還要排隊很長時間。

最后，小編建議，為了可以避免這種情況的發(fā)生，你在簽訂借款合同的時候認(rèn)真看下合同的各項(xiàng)條款。