美國房產稅稅率

美國的房產稅由地方政府征收，收入為地方政府所有。全美國房產稅稅率在1%~3%不等，沒有統一的稅收標準，不同的州、同一個州內不同的縣市有不同的稅率。一般而言西北地區(qū)相對低，東南地區(qū)相對高。有兩點因素影響著房產稅，一是稅率，二是住房估值。估值由政府專門負責部門完成，并會將估值結果通知房主。目前的房產稅減免政策只針對美國公民，與中國人無關。

美國房產稅稅率是多少?

財產稅是根據政府對住房的評估乘以該地區(qū)的稅率計算的。所以影響物業(yè)稅有兩個因素：一是稅率，二是住房估價。在稅率相同的情況下，價格高，稅額會更多。估值是根據最近的房地產交易價格，然后根據一樓，土地面積，相同面積或類似情況確定評估。政府評估僅用于支付物業(yè)稅計算的基礎，不可作為房地產交易的參考價格。政府的評估通常低于住房市場的實際價值和交易價格。但由于地價高漲的熱點地區(qū)，房價估值往往高于住房價格;而在偏遠地區(qū)，住房價值高于土地價值。

每筆估值結果將在繳納物業(yè)稅前通知業(yè)主，具體說明估值的價值，包括住房本身的價值，土地價值的數量等。如果房東不同意政府的估值，他可能會要求重新估值。另外，該地區(qū)的稅收時間和頻率也不同，費城每年只收到一次，房地產估價局每年12月向業(yè)主發(fā)送房地產稅表，業(yè)主必須在3月的第二年31付款加州土地稅兩次支付，年份為11月1日;第二個是二月一號的第二年;在新澤西州，一年分為4次。

美國房產稅稅率是否真的很高?

(1)美國房產稅稅率高，福利和增值前景好。

每年繳納的財產稅大部分用于財產所在城市的基礎設施建設和教育。這是一種負擔，但是是福利。例如，在西雅圖2014年的255萬美元的房地產交易中，2015年支付的財產稅的32.05%分配給學區(qū)，圖書館分配了5.13%，華盛頓州教育基金占22.55%，即約60直接或間接資助教育的百分比，毫無疑問，這個位于西雅圖柯克蘭的高中可以被列為百強公立高中。因此，房地產稅更多，居住在這里居民可以直接享受該地區(qū)的好處，區(qū)域的房地產增值前景，形成良性循環(huán)。

(2)使用年限長，稅收比例較低

如洛杉磯的兩個社區(qū)，同樣的財產，風格，規(guī)模，年份，硬件都非常相似，那么約30萬美元就可以買到，現在的市值約在100萬美元左右。其中一個是在今年銷售的，另外一個是10年后建成的。直到物業(yè)稅，你會發(fā)現一個非常有趣的現象，剛出售交易價格為102萬美元，政府根據交易確定新的物業(yè)稅評估值，可能在99-102萬美元之間。首爾房產稅為1.2%，所以A支付約12,000元物業(yè)稅。 B尚未出售，政府將以10年前的交易價格作為估值基準，年度增減率低于每年CPI(消費者物價指數)變化，因此政府向B財產稅評估可能只有50萬美元，所以只需要支付6000美元的物業(yè)稅。

現在，中國居民在海外置辦房產和移民的越來越多!而美國穩(wěn)定的環(huán)境、發(fā)達的教育水平及優(yōu)越的生活環(huán)境，已成國人看好的最佳地點!因此許多人都很關注起美國房產稅稅率了，這樣在置辦房產的時候才能多一份了解，希望我們今天的這篇文章可以對你有所幫助!也希望你能持續(xù)關注我們!