貸款買房對銀行流水有什么要求

發(fā)布時間：2024-06-27 11:29:20 來源：互聯(lián)網分類：房屋買賣知識

文章摘要：辦理貸款買房銀行一般會要求買房者提供最少6個月以上的銀行流水，并且流水中必須可以體現出連續(xù)、穩(wěn)定、固定時間的入賬收入。如果買房者提供的銀行流水的入賬收入是斷斷續(xù)續(xù)的、不連貫的，且金額不固定有時多有時少，就會對房貸審批產生比較大的影響。銀行流

辦理貸款買房銀行一般會要求買房者提供最少6個月以上的銀行流水，并且流水中必須可以體現出連續(xù)、穩(wěn)定、固定時間的入賬收入。如果買房者提供的銀行流水的入賬收入是斷斷續(xù)續(xù)的、不連貫的，且金額不固定有時多有時少，就會對房貸審批產生比較大的影響。

貸款買房對銀行流水有什么要求

銀行流水的內容

1、工資流水：指標明有“工資”或“代發(fā)工資”字樣的轉賬記錄。它代表了購房者的收入情況，能體現購房者收入的穩(wěn)定性和償還能力。同時，也是銀行最認可的流水。

2、自存流水：指由本人現金存進自己銀行賬戶的記錄;或是本人其他銀行賬戶轉入該銀行賬戶的記錄。

3、轉賬流水：即轉賬交易記錄。如果有在每月的固定時間轉入的固定金額，也屬于銀行的認可部分。

自存流水和轉賬流水，相對于工資流水來說認可程度較低，但由于每家銀行的認定不同，還是需要自行提前咨詢貸款銀行。

這里要注意的是，有一種情況可能會被銀行認為是無效流水。即過賬流水，指的是資金在銀行賬戶停留的時間過短。

1、可增加共同貸款人

單身人士可增加父母為共同貸款人，已婚人士則可提供夫妻雙方的銀行流水來申請貸款。這樣，認定的還款能力就會提高，從而申請到貸款。

2、提供其他財產或收入證明

例如兼職收入證明;或是提供汽車、商鋪、大額理財等資產，證明自己實力雄厚“不差錢”。

3、用個稅、社保代替銀行流水

在公司按照你的實際工資，為你代繳了社保和個稅的情況下，個稅和社保也能成為證明收入的重要材料。銀行可從中倒推貸款人的實際收入，用于代替銀行流水。

4、提供擔保證明

可以向銀行提供有效的擔保證明，出示同意抵押的書面證明及其他銀行要求的材料。銀行審核證明后，若認定貸款人的綜合還款能力符合貸款要求，仍會予以貸款。

5、提高首付，減少貸款額度

如果銀行流水不符合要求，又不可提供以上證明材料，那就只能通過提高首付比例，把貸款額度下降到自己的還款能力范圍內來購房了。

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