小產(chǎn)權(quán)房子如何過(guò)戶(hù)

近年來(lái)隨著土地價(jià)格的一路高漲，各地的房?jī)r(jià)也是不斷攀升，與此同時(shí)市場(chǎng)上出現(xiàn)了一些不符合規(guī)范的住房，比如小產(chǎn)權(quán)房。由于不用繳納土地出讓金，其價(jià)格要比同期大產(chǎn)權(quán)房低不少，正因?yàn)槿绱擞胁簧偃颂籼暨x買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房，那么小產(chǎn)權(quán)房子如何過(guò)戶(hù)?

小產(chǎn)權(quán)房，也叫“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，指的是一些村集體組織或者開(kāi)發(fā)商建筑在集體土地面上的住房或是由農(nóng)民自行組織建造的，并由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”并不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。

購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房存在很多隱患，如果是用于自住，政策規(guī)定集體所屬的土地不可出售給集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人員，可以說(shuō)城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房是不受法律保護(hù)的，如果遇到拆遷，其補(bǔ)償主要針對(duì)的是小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)者，也就是集體經(jīng)濟(jì)組織，購(gòu)房者的利益很難得到保障。

很多人購(gòu)買(mǎi)房子是為了投資用，如果買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房是為了使其增值后再出手的話(huà)，那就更加困難了。在我國(guó)目前的政策規(guī)定下，小產(chǎn)權(quán)房是不允許交易的，所以說(shuō)其升值空間也不是很大。此外購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房還要注意，此類(lèi)住房在法律上是不被允許的，也就是說(shuō)購(gòu)房者一旦購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房，如果出現(xiàn)問(wèn)題其利益不會(huì)受到法律保護(hù)。

由于建造小產(chǎn)權(quán)房使用的土地為集體所有，因此沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證，購(gòu)房合同也不可像普通商品房一樣備案，也就是說(shuō)它的產(chǎn)權(quán)證并不被國(guó)家認(rèn)可，所以說(shuō)也不存在過(guò)戶(hù)一說(shuō)。

我國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)登記制度依法保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)所有人權(quán)利，對(duì)于此類(lèi)不合法的住房不屬于不動(dòng)產(chǎn)范圍之內(nèi)，現(xiàn)在全國(guó)范圍內(nèi)普遍實(shí)施土地用管制度，兩證合一以后由于小產(chǎn)權(quán)房不具備土地使用證，說(shuō)過(guò)戶(hù)更是困難重重。

那么要如何避免買(mǎi)到小產(chǎn)權(quán)房呢?正規(guī)的商品房是“五證”俱全，即《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》，缺一不可。

根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行的政策規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房是不允許過(guò)戶(hù)的，雖然它的價(jià)格較低，但購(gòu)買(mǎi)它的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)也更大。因此大家在買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房之前一定要慎重考慮，畢竟買(mǎi)房是大事，而且花費(fèi)的資金也比較多，不可只為了貪圖便宜而給自己帶來(lái)不必要的投資風(fēng)險(xiǎn)。